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??自今年兩會政府工作報告針對樓市透露出明顯的“緩和”態度以來，從中央部委到地方政府，陸續打出包含信貸、稅收、土地使用等在內的政策“組合拳”，業內人士表示，新一輪“穩市”大幕已經拉開。
??“穩”市政策密集出臺
??在市場人士看來，究其原因，中國房地產市場或已經達到“供求平衡”狀態，樓市開始進入下半場。同策咨詢研究部總監張宏偉指出，樓市上半場房企所依靠的土地增值、房價上漲的模式已經過去，不再會有普遍性的規模化增長機會，房地產作為“最大規模資金蓄水池”的作用在逐步降低。下半場中，住宅市場價格走勢會相對平穩，房企很難像“黃金十年”那樣，在土地升值或者房價過快上漲過程中獲得比較大的利潤空間。
??從地產巨頭的戰略佈局可見一斑。萬達去地產化明顯，恒大調轉船頭轉型消費類產業，萬科也在急尋新的商業模式……
??在分析人士看來，中央層面的口子一旦撕開，各地本就按捺已久的穩樓市政策或將“聞風而動”密集出臺。其實，自去年下半年以來，取消限購、取消限貸、政府回購、貨幣補貼、調整公積金政策等“刺激行動”，已被各地政府一一從調控工具箱中取出。
??從具體措施來看，此番政策並未一味“放寬”“托底”“救市”。
三重二胎房貸
??但記者走訪售盤銷售處瞭解到，看房人群中最終轉化為成交客戶的，與去年同期相比並無明顯差異。這從一定程度上代表瞭目前住宅市場的普遍狀況，體現瞭當前樓市買賣雙方的博弈正處心理節點。一邊是政策頻頻吹來“暖風”，一邊是供需日趨平衡，購房者更加理性、謹慎。在蠢蠢欲動的“糾結”中，樓市會否再次“看漲”一片？
??然而，市場卻已不再是那個市場，“花開遍野”的場景畢竟發生在過去。
??中原地產首席分析師張大偉認為，2015年的政策依然將會升級，房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開。
??3月30日，無疑將成為中國樓市的一個重要轉折時點。風傳已久的“信貸+財稅”穩樓市政策終於靴子落地，力度之大超乎預期。央行等三部門聯合下發通知，購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房且購房貸款未結清，最低首付款比例為40%。此外，財稅政策同時跟進，財政部、國傢稅務總局下發通知，二手房營業稅免征期限由5年改成2年。
??從需求方來看，新政將進一步釋放“剛需”“剛改”人群的消費需要，減輕購房者壓力。尤其是對二套房政策的放開，被業內人士普遍視為此輪新政的亮點。
樓市告別投機 看漲時代
??在偉業我愛我傢(博客,微博)集團副總裁胡景暉看來，兩部委通知實際體現瞭既有“托底”，又有“蓋帽”的整體思路。供應、庫存過剩的城市，多元化的方式將加速庫存消化穩定市場；供不應求的城市繼續依據實際加大住宅供應，穩定價。張宏偉則認為，短期來看一攬子措施為消化庫存提供瞭明確的依據，長期來看是促使地方政府、房企轉型謀求新發展方式的有力助推器。
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??有樂觀的看多者甚至高呼，目前的利好政策與2009年時十分相似，彼時的樓市在政策加持下掀起一輪高潮，以此類推此輪房地產市場亦將重現輝煌。
??值得註意的是，官方此次明確提及，房地產業是國民經濟的重要行業，房地產市場穩定關系民生和經濟社會發展。
??目前的房地產市場，與2009年相比，庫存高企、市場分化嚴重、土地等成本居高等問題存在，讓樓市的基本面完全不同，即使有眾多政策紅利，但經濟增速持續走低，使得購房者整體信心下降，觀望情緒濃厚，行業整體回暖仍有待時日。
??面對上一階段規模化發展遺留下的庫存高企等問題，發改委房地產研究中心主任劉琳指出，今年全年房地產市場仍然處於去產能、消化高庫存的態勢，去化仍然是“主旋律”。顧雲昌坦言，目前的房地產市場已經處在下降周期，房地產市場正在進行趨勢性調整。
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??調控思路“順勢而變”
??與市場結構一同發生變化的是官方調控思路的轉變。從“抑制”等表述，到“促進房地產市場平穩健康發展”的定調，決策層選擇主動應變。首先從導向層面消除市場疑慮。房地產業作為國民經濟重要的組成部分，既關乎發展又聯系民生，本輪一系列的調整舉措可謂“應勢而生”。
??事實上，樓市調控放開的意圖早已有跡可循。去年10月底的國務院常務會議，明確住房消費為消費擴大和升級的重點領域。
??新政的利好效果確實顯而易見。全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌表示，金融體系對房地產業的支撐作用顯而易見，從前期導向性政策的醞釀，到實質性政策的出臺，市場買房預期將得到逐步提升。二套房首付比例降至4成、2年以上普住銷售免營業稅等針對於改善性住房政策的出臺，也體現瞭此番政策對於改善性住房需求的重視，必將形成直接刺激作用。
??樓市步入“新常態”
??今年兩會上，政府工作報告再次提出，穩定住房消費，堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
??張大偉表示，此次二套房貸款政策的調整，意味著改善需求將全面得到鼓勵。
??由此，扭轉房地產行業頹勢、穩定住房消費已不單單是地方政府放松限購、限貸的獨立行為，而是從中央層面開始，構成瞭政策“合力”。
??新政供需兩端“雙劍齊發”，“表明在當前環境下，過嚴、從嚴的樓市政策已經回歸到正常化、長效化、市場化”，劉琳表示，符合當前市場化改革方向。
??從緊從嚴調控的淡出，中國樓市將迎來怎樣的“新常態”？
??“買房子畢竟是件人生大事，動輒幾百萬，我還是多看幾傢再觀望觀望吧”，在樓盤看房的剛需客小張告訴記者。
內容來自sina新聞
??正如這位理性的購房者一樣，樓市再次看漲或者狂飆並不是本輪政策的初衷和側重點。如何在政策轉型之際，平穩過渡到樓市下半場，還消費者、房企、地方政府一個更加健康、穩定的市場，或許才是新政出臺背後的深意。
??政策暖風立刻吹向瞭身處寒冬的房企和按捺已久的購房者。據媒體報道，新政出臺後首日，部分二手房業主“坐地起價”，在北京（樓盤），一些改善性購房者急簽購房合同。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/16305989675126151757941.shtml
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