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內容來自sina新聞

公園用地二胎年息借貸增貸轉貸銀行調整信貸結構 房貸等瞭3個月還是沒下來

  與往年"年初松、年末緊"的規律不同，2013年年底房貸額度緊張的情況，過年之後並未明顯緩解。2014年開年以來，有的銀行年後開展房貸業務僅一兩周的時間，額度就再次告急。記者瞭解到，房貸額度的持續緊張與銀行信貸結構的調整有關，更多的信貸投放到瞭企業貸款和個人消費貸款上。

  進入新年，貸款買房還是很難

  "我都從去年年底等到今年年初瞭，還沒辦下房貸來。"2013年11月，濟南市民程松看中瞭一套新房，但他咨詢二胎房貸是什麼意思瞭好幾傢銀行，都被告知辦不瞭房貸。銀行給出的理由也很一致，就是額度緊張--在全年總額度確定的前提下，前三個季度已透支瞭過多的房貸，第四季度就很少開展房貸業務瞭。

  進入2014年後，好消息是程松看中的那個樓盤還有餘房在售，但壞消息是房貸額度依然緊張。"就別想有什麼利率優惠瞭，現在能把申請材料交上去就不錯瞭。"1月底，程松又跑瞭幾傢銀行，雖然沒有立馬辦下房貸，但有傢股份制銀行受理瞭他的申請，一旦有瞭額度就能放貸。

  "如果信用條件不是特別好，等瞭3個月還批不下房貸也屬於正常現象。"省城一傢國有銀行負責信貸業務的宋玲(化名)說，在她工作的銀行網點，1月份的房貸額度在元旦後一周多的時間裡就放完瞭，現在還有很多客戶在排隊等放款，估計得用一個月的時間才能消化存量。

  據宋玲介紹，年初房貸沒有像往年一樣有明顯放松，是因為各銀行總行要求均勻放貸，按時上報貸款數量。且各銀行受制於存貸比的考核及貸款結構的調整，銀行貸款額度整體仍趨緊，多數銀行新申請房貸業務仍未開閘。

  房貸沒辦幾筆，車貸增瞭不少

  一般來說，出於"早投放、早收益二順位房貸銀行貸款全省皆可處理"的慣性思維，銀行在年初都不會吝惜信貸的投放。據媒體報道，在1月的前兩周裡，四大國有銀行新增貸款投放高達3200億，而2013年整個1月份，這四傢銀行的新增貸款才3700億。

  這樣看來，經歷瞭"年末錢緊"的銀行均已恢復貸款額度，之所以房貸並未明顯放松，和銀行信貸結構的調整也有關系。

  "房貸屬於長期信貸業務，在如今信貸結構中的占比呈下降趨勢。"一傢股份制銀行信貸部門的負責人坦言目前銀行業對房地產後市的判斷並不一致，出於防范房價下跌風險的考慮，也會對房貸業務更加謹慎，減少利率優惠、暫停房貸業務。

  該負責人介紹，在調整房貸占比的同時，銀行將更多的信貸投放到瞭企業貸款和個人消費貸款上。

  "我最近辦的個人信貸業務裡，房貸沒有幾筆，相比來說車貸的數量卻增加瞭不少。"宋玲說，除企業貸款之外，個人消費貸款的崛起成為瞭銀行信貸新的增長點。相關數據顯示，以車貸、助學貸款等為代表的短期消費性貸款一兩年來保持著較高的增速。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/14532602080.shtml

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