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【長沙樓市11月開盤預告】

  徐軍有點鬱悶，他說明明談成28萬元賣的房子，但為瞭逃稅，他答應在合同上把價格寫成13.5萬元，但對方卻"跳墻"瞭，硬說協商的就是13.5萬。覺得吃瞭"啞巴虧"的他拒絕過戶，買方將他告上法庭。昨日，昆明中院開庭對此案進行二審，法官認為徐軍並沒有證據證明訂立瞭另一份"口頭協議"，遂判令其協助過戶。

 全國公教員工房屋貸款二胎年息 訂"陰陽合同"避稅？

  2005年初，吉明(化名)向昆明市民徐軍(化名)夫妻倆租瞭位於彌勒寺的一套房屋。租住期間，雙方關系一直比較融洽，"我偶爾會去找他聊天，他給我的感覺一直很隨和。"房東徐軍稱，因雙方關系還不錯，2007年，吉明提出想買這套房子時，徐軍夫妻倆答應瞭。

  "我們協商瞭很多次，考慮這是學區房，我們達成口頭協議，以28萬元的價格賣給他，其間產生的稅費由他負責。"徐軍稱，2007年9月30日，吉明拿瞭一份打印好的《房屋買賣合同》找到自己，以小孩要上學為理由，希望能草簽一份合同，並將房屋價格寫低，以此來逃避稅收。

  簽瞭合同不認賬瞭？

  "我很信任他，就在合同裡簽瞭字。"徐軍稱，房屋是妻子在2003年花瞭15萬買的，產權也在妻子名下，而自己簽這個合同時，妻子並不在場，也不知情。按照他的說法，雙方是訂立瞭陰、陽兩份協議，但是吉明後來就不認賬瞭。

  吉明的代理律師則說，吉明並未與對方協議過28萬的房價，"合同上寫的是13.5萬，對方有什麼證據說明協商過28萬？"律師說，該房屋面積為45.8平米，按當年昆明房價(約3000元/平方 )，根本不可能有28萬元的協商價。依照合同，吉明曾向徐軍支付8000元定金，又在2007年11月30日給瞭15萬元房款，"對方還是不給過戶，2008年2月17日，吉明又給對方1萬5千元。"盡管支付瞭17.3萬，但至今也沒能過戶。

  庭審

  購房合同有效 "另有協議"證據不足房貸二胎是什麼意思

  據瞭解，吉明於2009年因涉嫌運輸毒品被警方抓捕，至今還在獄中，而吉明的妻子也在同一年內因車禍去世。目前，隻有吉明的3個未成年的孩子住在涉案的房屋內。這也是雙方多年糾紛得不到解決的原因之一。直到去年吉明才委托律師訴至法院，請求確認自己對房屋的所有權，並判令對方協助辦理房屋的過戶登記手續。

  今年9月9日，五華區法院一審認為徐軍一方證據不足，雙方簽訂的《房屋買賣合同》依法成立並生效，判決徐軍於10日內協助吉明辦理該房過戶手續。徐軍不服，向昆明中院提起上訴。

  法庭審理後認為，上訴人徐軍證據不足，不能說明《房屋買賣合同》無效。當庭宣判駁回上訴、維持原判。

 重劃區土地 合同上寫13.5萬 買方給瞭17.3萬

  昨日庭上，徐軍認為，簽訂買賣合同時，作為產權所有人的妻子並不在場，也不知情，"這樣一份存在欺詐、逃稅行為的合同應該被判無效。現在要麼他把剩下的11.5萬還我，要麼我把錢退給他，房子不賣瞭。"

  對此，吉明的代理人認為，徐軍簽訂的買賣合同其妻子不可能不知情，"買賣合同一式四份，他們手裡肯定有。"

  徐軍還表示，當時吉明付瞭15萬時寫瞭一張收條，有"餘款保證付清"的字樣。 "要是不欠我錢，怎麼可能有這句話。"他還稱，房子實際面積比房產證上的要大，有近70平米。而吉明一方則認為，雙方在收條中並沒有說明餘款是多少，"本來隻約定13.5萬，我們共給瞭17.3萬，已經遠遠超過瞭合同中的買賣價格。"

  縱深

  "陰陽合同"有風險，還可能構成犯罪

  法律專傢指出，買賣雙方簽訂"陰陽合同"後，雖然可能有一部分人僥幸蒙混過關，但由於這類合同大多都存在未經登記、不規范、約定不明甚至隻是口頭約定等情況，履行過程中面臨極大的法律風險。一般來說，如果能證實簽訂瞭"陰陽合同"，雙方發生糾紛鬧到法院，法院往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。

  此外，在今年出臺的"國五條"及多地的細則中，個人住房轉讓均提高瞭計征個稅額，此舉被看做是調控"重錘"。"陰陽合同"不僅影響正常的稅收法規的實施，甚至有可能導致"國五條"有關加征個稅的調控政策成為一紙空文。

  實踐中，鑒於買賣雙方簽訂"陰陽合同"的行為嚴重違反瞭我國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。雲南信息報



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/07423686806.shtml

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