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內容來自sina新聞
房子沒開盤 已交10萬 誠意金
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不少樓盤還沒開盤就讓客人交誠意金。南都資料圖片
南都訊記者盧凱陽房子"松限"後，近段時間一手房成交量激增，同時也引發一些購房糾紛。區市監局發出消費提醒，交定金需謹慎，要理智購房，"買房別沖動"！
著急落"定"容易起糾紛
"松限"首周，對比此前一個星期，順德一手房成交量翻番。業內普遍分析，佛山市松綁商品房限購政策，本意就是為瞭刺激消費，消化庫存量。在政策刺激下，購房者也紛紛在短期內落定，由此也引發瞭一些消費糾紛。
記者從區市監局瞭解到，大良消委會此前就收到消費者康先生的一宗投訴。康先生稱在買房之初向佛山市某房地產開發有限公司支付瞭10萬元的"誠意金"，正式開盤銷售後，康先生認為定價過高，決定放棄選購，遂向開發商要求退還"誠意金"，但開發商卻稱"需要經過財務流程審批才能把誠意金全額退還"一直未能退還。
大良消委會分析，案例中，開發商並未與康先生約定"誠意金"的性質，因此不屬於定金，而隻是一般的預付款(訂金)性質，"如果買方交付的是'訂金'，那麼不論哪一方反悔，賣方都須原數退還'訂金'"。
訂金和定金效力不一樣
針對購房期間容易出現糾紛的情況，區市監局在官微上對購房行為發出消費提醒，交定金要謹慎，對廣告宣傳、口頭承諾、裝修標準細則等事項應要求寫入合同中，理智購房。
提醒中提到，部分購房者存在買房前急躁、買房時沖動、買房後後悔的情況，希望購房前應充分瞭解清楚小區的規劃、貸款等問題，根據自身情況冷靜考慮。
該局還提醒要查驗項目是否具備"五證"，並認真研讀購房合同條款。其中，"五證"包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。而簽訂合同條款時，則要求廣告宣傳、口頭承諾、裝修標準細則等事項應寫入購房合同中。
此外，該局還特別提醒消費者交定金時要謹慎，"按照規定，市民作為2胎增貸怎麼貸款比較會過件支付購房定金一方，若有違約行為，則無權收回定金，訂金則無此效力"，購房者需與商傢協商好分辨"定"還是"訂"。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08164385883.shtml
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