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房貸新政滿月 北京二手房成交量翻番



北京鏈傢地產定福莊門店,9.30房貸新政後,專門在門口貼出新政解讀的廣告

 新浪樂居訊(記者 邱瑟)9•30房貸新政下發近一月,北京二手房市場成交率先抬頭。來自鏈傢地產、我愛我傢等多傢二手房機構內部成交數據顯示,截止目前,上述機構10月份二手房交易量環比9月均約上漲瞭1倍。

  二手房成交回溫明顯

  10月21日,北京中原地產某資深分析師在朋友圈發佈瞭一條消息稱,截止當日,北京幾大中介二手房交易量已經達到16000套。對比9月全月9000套左右的成交量,房貸新政後北京二手房成交量接近翻倍。

  新浪樂居多方求證發現,雖然16000套的數據有些誇大,但10月以來北京二手房交易量攀升卻是事實。

  9月30日房貸新政出臺以後,新增客源和看房量均表現活躍,來自偉業我愛我傢市場研究院統計,10月份我愛我傢新增客源比9月同期增長瞭21.2%,看房量比9月同期增長瞭41.1%。

  看房的活躍帶動瞭成交熱度的明顯反彈,據偉業我愛我傢市場研究院監測,10月上半月,經北京我愛我傢成交的二手房買賣合同簽訂量環比增長瞭108.9%,同比增長瞭59.1%。此外,占有北京二手房市場份額近半的鏈傢地產內部成交數據也顯示該機構10月成交熱度明顯上漲,截止26日,北京鏈傢地產二手房成交量較上月同期增長瞭1倍。

  鏈傢地產市場研究部分析員張旭表示,自9月30日房貸新政發佈以來,北京市二手房市場發生瞭較為明顯的變化。客戶方面,新政首付優惠的政策落地逐漸發揮出對市場的帶動作用,改善型需求客戶占比逐步加大,對於剛需來說,政策上並未有實質的利好,雖然10月以來也有不少剛需入市,但多數是受市場預期的影響。

  鏈傢地產一份6-10月份北京二手房成交房源總價檔位分佈表佐證瞭張旭的觀點,從表中可以看出,250萬以下的低總價房源成交占比在10月份出現明顯下降,而250萬以上各檔位房源成交占比均有一定程度的上漲,尤其是250-400萬檔位的房源成交占比增幅最大。這在一定程度上說明,改善性需求客戶正逐步增多。



6-10月份成交房源總價檔位分佈(統計來自鏈傢地產)

  業主議價空間收窄

  新浪樂居記者實地走訪朝陽區定福莊、管莊等區域二手房門店發現,房貸新政的出臺以及成交量短期內的上升提高瞭部分業主的心理預期,雖然目前漲價出售的情況並不普遍,但是議價空間相比之前有所收窄。

  鏈傢地產定福莊門店的一位二手中介人員告訴新浪樂居,新政出臺後其所在的門店房源銷售速度有所上漲,但價格整體穩定,不過已經有部分業主受"房貸利率7折有望在明年執行"的傳言影響出現惜售情緒,取消掛單。

  "現在我們接到的通知是最低能做到基準利率9折優惠,有傳言說明年會出現7折,現在距離2015年也就2個月瞭,有一些業主受此影響收回房源打算等到明年漲價。"前述中介人員表示。

  鏈傢地產數據顯示,10月第4周成交的房源議價空間為2.4%,在前一周的基礎上又下降瞭0.2個百分點,議價幅度再度收窄。此外,新增房源掛牌價較上周上漲1.4%,庫存房源中下調報價的房源占比73.8%,連續三周低於80%,而在房貸新政出臺前此數據一直保持在80%以上。

  不過,市場能否實現長期回暖尚待觀察。鏈傢地產監測的新增房客源情況顯示,10月第4周日均新增房源量較前一周減少3、1%,日均新增客源量較前一周減少7.9%,新增需求與供應比例為6.08:1,環比下降0.32。和10月前三周相比,略顯後勁不足。

  張旭指出,從目前的成交情況來看10月份二手房市場轉暖跡象明顯,但是新增供需並沒有持續大量增長,北京目前新政策放松空間有限,全國房地產行業依然未改下行趨勢。市場預期雖然有所改觀,但能否整體逆轉,帶動市場持續上行,還有待時間驗證。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/09152964897.shtml

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