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  接下來,將要出現的房地產市場長效機制,能引導出一個正常、健康的生活方式和價值觀嗎?

  李紫薇認為:"從國際上來看,中國的房價收入比,矛盾很突出,政府出臺抑制房價的政策是有必要的,但同時,我們也不能指責這些為瞭買房而離婚的人。這是特殊歷史階段的現象,應該理性地看待。"

  11月6日,本報記者來到海淀區民政局婚姻登記處,時至中午,偶爾才見三兩個來辦理離婚手續的人,並沒有傳說中離婚的火爆場面。離婚大廳的工作人員表示,隻要帶齊證件、離婚協議,就可以辦理離婚手續,離婚後將戶口本婚姻狀況一欄改為離異,兩天後就可以辦理單身證明。

  "以北京為例,假設今年到三季度為止,增加的1萬多個離婚傢庭,都是為瞭買房,而今年同期北京二手房加新房的成交量為20多萬套,離婚買房的數量,在整個市場交易中的比重約為5%,對房地產市場的影響,並沒有市場所誇大的那樣。"胡景暉認為。

  中國的房地產市場以及宏觀調控政策在如何影響中國人的價值觀、生活方式,由此可見一斑。陡增的離婚數據,也一定程度證實瞭這一點。

陡然的離婚率變化緊貼著中國的房地產調控脈搏。圍繞著房子,2013年,中國的傢庭在做怎樣的掙紮?

  至於普通人的假離婚、真買房,實屬中國式限購政策的產物。離婚,一個如此嚴肅的決定,因為買賣房屋的需要,而匆匆作出,這也給中國傢庭的婚姻生活、財產安全埋下瞭隱患,有的傢庭,因為假離婚買房,最終演變為傢庭破裂。

  二是為瞭獲得購房資格。例如北京戶籍傢庭已有兩套房,沒有購房資格,通過離婚的方式,將房屋劃至一人名下,另外一人則有資格再買房。

  今年前三季度,北京離婚登記數39075對,同比大增41%。同北京類似的是上海,離婚數量同比大幅上漲39.6%。

  "對這樣的人,我時常勸他們不要拿婚姻當賭註。"李紫薇說。

  另外,據記代墊款二胎銀行者小范圍瞭解,至少還有3個北京房地產媒體從業人員,為買房辦理瞭離婚手續。

內容來自sina新聞

  沒有購房資格怎麼辦?黃斌夫婦聽從瞭經紀人的建議,辦理離婚手續,將其中一套房計入妻子名下,這樣黃斌自己名下還有一套當初通過商業貸款購買的房屋。根據武漢市現行的規定,武漢戶籍的人士,可以買兩套房,已有一套房並且沒有使用公積金貸款的人士,買第二套房使用公積金貸款,還可以享受首套房的首付比例和貸款利率。因為手上資金有限,黃斌通過離婚的方式,獲得買房資格,而且首付也隻需支付三成。

  "這都是政策逼的。"黃斌嘆瞭一口氣。現在婚也離瞭,要買的學區房的首付已經交瞭,正在等待公積金中心放款。

【長沙樓市11月開盤預告】

  需求與風險

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/13303708431.shtml

  當時,北京市建委表示,自2011年以來查出來的"婚托"就有50個。北京市建委的核驗系統是,同一身份證號碼隻有三次以上與不同人員一起申請購房資格,才會被鎖定"婚托"嫌疑。可見,被查出的婚托,隻是一部分。

  這位經紀人告訴記者,因房屋買賣而辦理離婚手續的情況有以下幾種:

  不過,這一變化,對社會婚姻傢庭方面的影響,卻是顯著的。

  北京、上海都是在實施限購以後、房價快速上漲的2012年,離婚數量同比漲幅突然開始上漲並超過10%,今年前三季度更為突出,同比漲幅達到40%左右。

  "從數據上來看,今年的情況是異常的。"北京婚姻傢庭建設協會秘書長李紫薇認為,離婚數量增多是由多方面的原因導致的:隨著社會的進步和發展,人們更為追求婚姻、傢庭的幸福,追求感情的和諧,離婚率會上升;但是也與現在80後年輕人婚姻傢庭教育缺乏,人們的婚姻觀念脆弱、受到外來經濟利益的沖擊有關,尤其是國傢實施限購政策、今年3月"新國五條"對房屋交易中征收20%個人所得稅有關,一些傢庭采取假離婚的方式獲得買房資格或避稅。

  金元(化名)戶口在北京市海淀區,他的妻子是外地戶口,兩人已有兩套房,根據北京市限購政策,已經不具備買房資格。為瞭買第三套房,今年年初,金元和妻子辦理瞭離婚手續,協議將兩套房子給妻子,孩子也由妻子撫養,自己凈身出戶,以此購買瞭第三套房。

  而在武漢的黃斌(化名),剛剛在今年10月辦理瞭離婚手續。黃斌和妻子都是武漢市戶口,已有兩套房,所以不具備購房資格。眼看著兒子快3歲瞭,夫妻倆雖有兩套房,但都不是好學區,為瞭兒子以後能上好學校,今年9月,黃斌夫婦開始留意學區房。

房地產調控與中國式離婚

  一傢位於雙榆樹區域的知名中介公司的經紀人則告訴記者,因買房、賣房離婚的很多,差不多占據其所在門店交易量的20%-30%。

  一是為瞭獲得首套房購房優惠。例如北京傢庭已有一套房,有商貸記錄,再買一套房或換房,如果要申請貸款,則會被按二套房處理,即首付70%、貸款利率上浮至少10%。如果采取離婚的方式,將該套房屋計入夫妻中一人名下,另外一人則無房、同時在銀行查詢不到貸款記錄的話,則可以按首套房優惠政策來買房。

  離婚率上升的跡象早在去年便開始顯現,在2008到2011年的4年間,北京、上海的離婚率同比增幅從未超過10%,有的年份甚至出現負增長,但在2012年,兩大城市的這一數據都有明顯異動,分別達到15%和12.6%。

  三是為瞭避稅,提高賣房收入。目前北京隻有滿五年唯一住房,在交易時才能免征20%的個人所得稅。雖然稅費往往由買方承擔,但是由於北京房價較高,20%的個稅往往高達幾十萬元,這樣賣傢隻有相應調低售價、部分分擔稅費,才能順利交易。"例如一套無稅房屋,可以賣370萬元,而有稅的隻能賣350萬元,賣傢如果通過離婚的方式,使得這套房屋變成滿五年唯一住房,就可以多得幾十萬元的收入。"該經紀人表示。

  此外,"婚托"貢獻的離婚數量,也納入瞭北京離婚數量的統計數據中。今年7月,北京市建委進行綜合執法檢查,發現瞭17宗"婚托"購房,其中一名北京籍女士5個月內,先後三次與外地人結婚、離婚,從而使得外地人獲得在京買房的資格。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,為買房而離婚的情況確實存在,但是其在北京房地產交易中占的比重很難估算。

  黃斌和妻子上大學時相識,十幾年過去,兩人走入婚姻、有瞭孩子、生活穩定,現在為瞭買房,不得不手持一紙離婚證書,這恐怕是他們多年來沒有料到的尷尬經歷。

  離婚買房

  今年9月,海淀區法院就審理瞭一件假離婚買房,買瞭房子以後一方不願意復婚、並打算與他人結婚的案子。耿先生與李女士想買二套房,為瞭享受首套房的優惠政策,於2012年底協議離婚,買完房子以後,今年3月,李女士向耿先生提出復婚,但耿先生拒絕瞭,告訴李女士自己另有所愛,並打算結婚。隨後,耿先生還一紙狀書將李女士告上法庭,爭奪孩子的撫養權,最終法院駁回瞭耿先生的訴訟請求。二套房雖然買瞭,原來的夫妻卻分道揚鑣。由此,海淀法院發佈"假離婚,風險有多大"來提示假離婚買房的風險。

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  "僅為購房假離婚也罷,畢竟拿到房產證後還復婚。若房產稅方案是第一套房不交稅,人傢就不復婚瞭,兩套房都不用交稅。今後年輕人不結婚都改同居瞭!"今年2月,原中國房地產開發集團總裁孟曉蘇就這樣分析,調控方案會引發傢庭結構如何變化。

  黃斌告訴經濟觀察報,辦理離婚手續的時候,碰到很多和自己一樣為瞭買房,假離婚的人。"這種人太好分辨瞭,一離婚就問怎麼辦理單身證明,開單身證明的時候,用途一欄填寫買房,這種人基本上為瞭買房而離婚的。"黃斌說。

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