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  兩宗土地均屬低容積率高價格地塊

  關於3月以來暫停新增供地,記者此前曾聯系市國土局,不過並未得到正面回應。業內的猜測包括北京樓市趨冷影響瞭土地供應節奏,還有消息稱京津冀協同發展規劃影響到北京儲備土地屬性調整等原因。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/07462770501.shtml

  在昨天兩宗宅地掛出之前,北京土地市場新增供應已經斷頓數月。從2月28日市國土局掛出大興區的5宗土地算起,恰好已經百日沒有新的地塊掛出。

  昌平區沙河鎮地塊,規劃建築面積約8.28萬平方米,起始價22億元,折合起始樓面價2.66萬元/平方米。該地塊位於沙房屋銀行二胎利率多少免費諮詢試算河鎮北沙河北側,容積率不到1.1,適宜開發別墅類產品。

  今年年初,北六環外的順義趙全營鎮地塊純商品房樓面價曾達到4萬元/平方米,有機構人士預計位置更優的順義新城地塊成交樓面價將超過這一水平。不過還有一傢專註高端產品開發的房企人士對記者表示,受制於層高等條件,順義新城地塊開發獨棟別墅不易,隻能是疊拼為主,前景並不樂觀。疊拼產品對已經在中央別墅區的居住者吸引力不大,吸引市內新的需求又會遭遇當下一些知名高端公寓樓盤的競爭。最終成交價格能到什麼水平,還不好說。

  不過,在前期供應量較大的基礎上,北京今年前4個月土地出讓火爆。這也助推瞭目前全市土地出讓金達到1114.5億元,同比上升103.5%。

  5月中,北京市國土局曾對記者表示,將繼續優先安排保障性安居工程用地和自住型商品房用地土地供應。5月底,市國土局也公佈瞭今年首批擬供應的48宗宅地。不過昨天掛出的兩地塊實際上都屬於別墅級土地,也不在48宗擬供應土地名單中。

內容來自sina新聞

  從昨天公佈的出讓公告看,昌平沙河地塊和順義新城地塊容積率都在1.0上下。再考慮到兩地塊區位條件,業內人士認為這兩宗土地都是別墅級地塊,因此起價也比較高。

  北京土地新增供應斷頓達百日

  出讓公告明確,競價達到合理土地價格上限後,將通過現場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人。異地建設保障房,有助於保持地塊本身高檔社區的品質。

  與昌平地塊類似,順義新城地塊起始樓面價也比較高。25.8億元的起價,折合到10萬平方米的建築體量上,樓面起始價達到2.58萬元/平方米。該地塊容積率甚至低於1,隻有0.97。順義地塊位於東北五環外的中央別墅區板塊,本身的容積率也很低,適宜開發別墅類產品。

林口重劃區地圖北京土地供應斷頓百日 新掛兩宅地樓面價2.6萬起

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  新京報訊 (記者張旭)在3個多月都沒有新增經營性用地掛出後,昨天,北京市國土局新掛出兩宗宅地,分別位於昌平區沙河鎮和順義新城第21街區。兩宗宅地起始價合計47.8億元,起始樓面價都在2.6萬元/平方米的水平。
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