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內容來自sina新聞

養老地產揭盅遠洋地產決心很大佈局第三跳

  "三級跳"分別是:壯大住宅地產,逐步收獲商業地產、地產金融,積極探索養老地產

  理財周報房地產實驗室研究員 王麗雲/文

  20年,三級跳!

  遠洋地產總裁李明在日前舉行的"遠洋20周年感恩季品質之旅北京(樓盤)行"媒體交流會上表示,目前遠洋手中握有161.47億現金資源,以及近330億未使用的授信額度。

  與此同時,遠洋地產正在進行對養老地產的嘗試,並且在北京與外資聯合開發瞭第一個養老地產項目:"椿萱茂·凱健"。

  李明表示,今年遠洋地產迎來瞭建立20周年,這20年除瞭完成股權改造和香港上市之外,遠洋地產業務多元化的發展模式也已初步完成三級跳:住宅地產愈發壯大,商業地產、地產金融也在逐步收獲,積極探索養老地產。

  "第三跳"

  經過近一年的籌備之後,今年7月,遠洋地產首個養老地產項目"椿萱茂·凱健"正式推出,該項目位於遠洋地產旗下的高端社區遠洋天著內,建築面積近6000平方米,床位數約110張。

  "國內養老地產沒有幾個成功的,大多還停留在概念階段,主要是打著養老地產的旗號,繼續發展地產產業,所謂的養老地產,實際上隻是地產。現在中國最有前景的是養老產業,而不是養老地產。"李明表示,養老地產實質上還涉及到更多的內容,如老年護理、服務、醫療,這些才是養老地產的核心。

  李明稱,遠洋地產進入養老業務領域的決心非常堅定,強大的市場需求指引著公司的戰略發展方向,在未來10年當中,遠洋養老地產板塊的發展規模將呈幾何倍數擴大。

  "第二跳"2胎房貸

  養老地產是遠洋地產的"第三跳",而在此之前,遠洋地產已經完美完成瞭"第二跳"--進軍商業地產,完成公司業務結構的調整。

  頤堤港、未來廣場,是遠洋進軍商業地產以來的代表作。

  據悉,頤堤港目前購物中心的簽約出租率已達87%,商戶開業率接近80%;寫字樓也吸引瞭阿爾斯通、奔馳等世界500強的企業入駐,出租率超過95.5%。而未來廣場也與百餘傢國內外知名品牌成功簽約,簽約率達92%。

  商業地產成為遠洋業務多元化的第一選擇。李明認為這有利於應對單一住宅開發蘊藏的風險,同時,持有型商業物業的收益將成為最穩定的收入來源,對穩定企業資金有一定作用。

  截至2012年底,在遠洋現有2300萬平方米的土地儲備中,商業物業用地約占16%,達376萬平方米,預計五年以後,遠洋將會有近200萬平方米的持有商業投資物業,將陸續在北京、天津(樓盤)、沈陽、大連(樓盤)、杭州(樓盤)以及中山(樓盤)等城市發展30個以上的商業項目。

  "第一跳"

  遠洋地產在住宅開發領域取得的成就眾所矚目,而回顧其發展過程,卻是充滿艱辛,也是遠洋地產"第一跳"的見證。

  1993年,中國遠洋運輸集團催生出眾多的房地產公司,並成立中遠房地產公司(遠洋地產前身)以統籌管理企業地產業務。但由於中遠房地產所在北京市,彼時為瞭保障本地房地產行業的發展,對於像中遠房地產這樣的在京"央企"及其所轄企業、外埠開發公司,一律不允許在北京"落戶"。被"北京開發權"卡住"脖子"的中遠房地產,直到1995年才嘗試做出些改變:從負責分房的集團手中接過瞭兩個內部的聯建項目,用來做職工福利房和來京借調人員宿舍。

  1997年,李明調到中遠房地產擔任總經理,逐步開始向房地產開發企業的過渡。

  "現在我還記得明確定位做房地產開發企業之後,企業還沒有土地儲備、沒有開發權,甚至還不知道在北京開發房地產的程序。"李明回憶說。

  1999年,遠洋地產正式推出瞭自身第一個用市場規范運作的項目--遠洋都市網景,隨之而來的遠洋風景、遠洋天地逐步被市場所認可。

  此後,李明逐步推動中遠房地產的股權改革,並完成"遠洋地產"的更名,成功登陸香港主板,完成邁進國際資本市場的夙願。其住宅地產開發也因資本的引入而風生水起,遠洋一方等中高端住宅逐步推出,通過滲透華南市場也收獲頗豐,2012年華南區貢獻31.7億元,同比增長19%,為集團貢獻超過一成的銷售額。

  伴隨著遠洋萬和公館、遠洋天著等幾個"高地價"項目頂住瞭壓力,獲得市場的認可。遠洋地產在住宅領域的"一級跳"完美完成。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/08052321002.shtml
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