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首開國風美唐開盤現場

??新浪樂居訊（記者 李潔）距離年底已經不到一個月，12月已經是房企爭奪業績的最後時機。上周末（12月6日-7日）北京共有4盤入市，分別是首開國風美唐，首開常青藤，萬科公園裡以及海航國興城。在政策支持以及開發商的大幅讓利下，市場明顯好轉，上周末開盤的4個項目去化率均達到9成。

??去化率達到9成

??12月的首個周末，北京迎來4個項目的開盤，其中首開常青藤的銷售額已經達到2億。

??12月6日上午9點半，首開國風美唐開盤，該項目本次推出的是南區的87-95平米兩居、127平米三居，均價32000元/平米，預計2015年底交房。

??“兩居享有3萬抵5萬，三居享有5萬抵8萬的優惠活動，加上其它雙重優惠最高可優惠26萬。”銷售人員告訴記者。

??據記者瞭解，本次共推252套房源，開盤當天到場客戶近600組，開盤兩小時去化率超九成，其中2居室已全部售罄，3居還剩有20餘套。

??同天開盤的首開常青藤，反應也極為熱烈，截止到上午11點半，認購金額已達到2億。據悉，本次開盤的是首開常青藤樓王項目的收官力作，戶型為80—270平米，均價3.5萬/平米。

??而在12月7日開盤的海航國興城位於順義區沙峪鎮，本次共開盤40套，戶型為54-70平米的一居室。開盤有5萬抵10萬的優惠，均價在2.6萬/平米。項目銷售人員告訴記者本次開盤基本是屬於項店面二胎年息借貸增貸轉貸目清盤瞭，去化率也達到9成。

??不隻是商品房，在上周六進行選房的金地?悅景臺自住型商品房也十分火爆，將近萬人到現場搶房。新浪樂居瞭解當天悅景臺去化率已經達到90%左右。據悉悅景臺項目擁有自住房房源580套左右，限價為19000元/平民間二胎借款貸款全省皆可處理米。

??對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，央行降息同步調整瞭公積金的貸款利率，事實利好已經覆蓋瞭剛需。對於市場需求來說，一方面受到瞭實質性利好的影響，另一方面也改變瞭部分需求人群的預期，在此情況下，12月北京市新房、二手房市場預計仍將迎來新一輪需求入市的小高峰。

??房地產行業或將轉型

??“soho中國今年也在研究如何向互聯網轉型。”Soho中國董事長潘石屹表示，互聯網對房地產傳統行業的影響非常巨大，因為它成本低，售價便宜，能夠大幅度地提高效率。

??市場在逐漸變化，今年以來開發商已經在尋求突破，不僅是與互聯網的合作，還包括一二手聯動、與電商的線上線下合作等都已經越來越頻繁。尤其是今年的渠道大戰中，方形地產和遠洋地產通過與電商合作將雙十一變成一個新的銷售旺季。

??據記者瞭解，方興地產繼雙11以大優惠力度回饋老業主獲得42億的驕人銷售業績之後，12月方興地產聯手樂居再次把感恩進行到底。從12月1日至12月12日，一場以“方興未艾 感恩有你”為主題的感恩圓夢活動陸續在全國啟動。

??據瞭解，此次活動以微信為載體，網友可登陸微信頁面提交自己的心願和夢想，方興地產和樂居組成的聯合工作組將篩選出心願，助網友圓夢。心願以愛為主題，不僅包括戀人之愛情，還可包含員工和公司之間、老師和學生之間、合作單位之間、親友之間、陌生人之間等等反應正能量的社會關系。

??然而，不僅開發商在尋找新的營銷手段，二手房中介公司也在尋求突破。

??12月5日下午，偉業我愛我傢集團總裁杜勇在我愛我傢北京公司店經理大會上宣佈：我愛我傢推出“全員持股”的“金鑰匙計劃”，從經紀人到職能員工都有機會成為公司股東。

??同日，思源也宣佈將在全國首推中介服務費用從銷售額的2.7%降至1.5%，租金傭金打5折。同時還將大幅提高經紀人提傭比例，不論買賣還是租賃，都達到32%。而原來經紀人平均提成隻有15%左右。

??思源地產常務副總楊皓告訴記者，房地產經紀行業未來會遭遇一場大洗牌，明年這個行業也會各出奇招，目前，這僅僅隻是開始。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/07485947506793810014333.s銀行房屋貸款率利查詢二胎年息html

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