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  編者按在人們茶餘飯後的談資中，房子可謂是頻率最高。而進入2014年，樓市中關於房價是否降瞭的討論最為熱烈。

  2014年開局的樓市叫人有點犯暈，買賣雙方仍然呈現膠著狀態，相當多的購房者還在觀望中等待最佳的出手時機，而各個開發商使出五花八門的手段進行促銷，低首付、一口價、團購、封頂價......比比皆是。

  但也有分析人士指出，信貸定向寬松，按揭利率有望下行，將推動樓市復蘇。甚至有業內認為，從目前的成交走勢以及當前定調的房產調控政策透露出的信息顯示，樓市反彈在即。

  任志強曾說，中國樓市並不是沒有需求，而是需求被遏制。一方面，政府的行政限購措施抑制瞭一部分需求。另一方面，中國的城鎮化極不穩定，大量人口進入城市，他們的收入比沒被計算在內，而且是巨高的財富收入比，北京和海南的高價房照樣有人買。再從人口數據來看，23歲年齡層最高峰是2015年，這些人有需求，他們可能有爹有老婆，憑什麼說他們買不起房？

  在長沙，有不少開發商認為，今年樓市表現為"先抑後揚"，三季度後，房地產市場將回溫。那麼，現在開發商打折促銷大行其道，長沙房價是否已經見底？是否是購房者的抄底好時機？未來長沙樓市發展真的會如開發商所期望的一般回暖嗎？本期廣廈會客廳，新浪樂居與長沙晚報特邀富創世紀城營銷總監吳昊為我們解讀是否到瞭抄底時機。

富創世紀城 營銷總監 吳昊

  今年市場行情趨冷，長沙城裡滿目都是降價牌，是什麼原因造成的？各位對未來長沙樓市發展行情如何看？

  吳昊：我個人對這幾年房地產市場的解讀是變形金剛，原來是你房子不夠住瞭去買房子，房子的功能屬性非常清晰，房子就是一個居住品。但是，我覺得最主要的原因是城鎮化，有這麼多人要進城，中國政府發行瞭這麼多貨幣，房子是保值增值工具，這十年你買瞭房子，不僅保值瞭財富，而且是財富增值的一個過程。

  不要一錯千年。有些開發商打出一些廣告來瞭，但沒有得到相應的收益。如果你真的做瞭這麼一波營銷手法，又有那麼多收益的話，任何人和任何團隊都沒有道德去譴責他。但是，如果你降到2000多元/平方米，又賣得不好，那確實要道德審判一下，這是對市場的攪局。所以，個人建議對有一些降價盤做深度分析，剖析他到底成交瞭多少，是真衰還是假衰？

  樓盤以各種形式優惠促銷，現在長沙的房價是否已經見底？是否已經到瞭購房者抄底的最好時機？

  吳昊：開發商到現在有些是賺得盆滿缽滿，現在做開發是以什麼樣的心態做開發？個人認為，房地產要回歸到產品屬性上，原來不愁賣，原來瘋狂的漲價，個人覺得特別是住宅這一塊兒，它的投資屬性已經慢慢在喪失，居住屬性會越來越強。

  那麼，這裡面有兩點：第一點，如果大傢抱著市場會井噴的心態，個人認為這是斷性思維，這種思維影響很大，特別是營銷人，這種思維會給到決策層，可能是一種比較危險的信號。

房貸2胎增貸貸款全省皆可處理  第二點，老百姓抄底的時機是不是到瞭？我覺得，"抄底"這個詞本身就很危險。是表面價格，你買到的數據低是抄底呢？還是你真的買到一個物有所值的產品是抄底？我降到1000元，你是抄底嗎？我的成本是5100元，5000元賣給你，你是抄底？這個放在理論層面討論的時候，老百姓一定要拋棄抄底的心態，一定要基於你的需求去選擇一種滿足你需求的產品。就像我們買皮包之類的，你會去抄底嗎？大傢對這個行業的認識有一些慣性思維，我感覺在一些縱深上沒有理解。（文字整理/黎晴）

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/09294226177.sh農地變建地條件算公式缺錢急用哪裡借錢tml

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