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  一周最熱 "兩會"風向標

  在業界看來,分類調控將作為房地產長效機制的重要一環,在未來取代現行的"一刀切"的行政指令型調控。不少業界人士也提出,今年政府工作報告並未提出地方政府出臺房價控制目標,也體現瞭分類調控的精神。

  每一年的全國"兩會",都是樓市政策風向標的重要節點。本周三,十二屆全國人大二次會議開幕,本屆政府工作報告出爐。此次政府工作報告中,涉及樓市著墨不多,但首度提出針對不同城市情況分類調控,成為新一屆政府調控的主旋律。

  對於市場高度關註的房地產調控風向,本屆政府工作報告並未作過多詮釋,但首度針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。在李克強總理所作的政府工作報告中,重點提出完善住房保障機制,包括加大保障性安居工程建設力度,提高大城市保障房比例,推進公租房和廉租房並軌運行。創新政策性住房投融資機制和工具,采取市場化運作方式,為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持等。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08233970269.shtml

分類調控成主旋律 佛山限購難放松土建融基隆市中正土建融

  業界普遍指出,分類調控實際上是根據不同城市情況,制定有區別的調控措施,而這和住建部部長薑偉新本周向媒體透露的"雙向調控"頗為類似。薑偉新3月2日向媒體指出,"雙向調控"將在政府工作報告中"揭盅"。

內容來自sina新聞

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,薑偉新所指的"雙向調控",意味著地產調控將與宏觀經濟調控類似,未來房地產調控不會消失,樓市熱時潑冷水,涼時加把柴,雙向運作。另一方面更加註重區域分類指導,熱點城市必須嚴調,其他城市可保持平穩,甚至部分三四線城市會放松。

  對此,地產經濟學傢、方圓地產首席分析師鄧浩志觀點類似,他認為分類調控含義就是根據不同城市的情況,調控時"有保有壓"。對於一線城市,政策蘆竹建地貸款上有"壓"的一面,而對一些樓市慘淡影響到經濟、財稅層面的城市,則會"保"。

  佛山是最早出臺限購舉措的二三線城市,現行限購政策會否有調整空間?對此,鄧浩志認為,佛山限購政策不會調整,目前市場需求比較旺盛,樓價漲幅比較快,利用限購才把市場穩定下來,一旦放開,廣州客大舉湧入會推高樓價。

  而不少本地發展商觀點類似,認為今年政府工作報告雖然提出分類調控的新方向,但佛山現行調控政策取消可能性不大。
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