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??在過去十多年裡,由於國內直接融資渠道不暢,海外市場一直是中國房企重要的融資渠道,海外融資的占比在部分港股內地房企的債務總額中高達30%。相比於內地融資,海外融資的成本較低。目前,海外融資最常見的是銀團貸款和發行票據、債券,這類融資方式的利率一般不超過10%,評級較高的房企如中海、萬科、龍湖等貸款利率甚至會低於6%。而內地房地產信托、基金的利率基本都在10%以上。

??中原地產首席分析師張大偉分析指出,往年房企都會選擇1月份到海外大規模融資,因為這樣可以增加企業一年的資金寬裕程度,有利企業的資金安全。但今年房企受到佳兆業違約事件及人民幣貶值影響,出現瞭融資難的現象。

內容來自sina新聞

??一傢陜西中型房企的高管表示,海外融資銳減,佳兆業事件隻是導火索,深層次原因是中國房地產高增長時代已經結束,部分地區和房企的風險正在顯現,這使得海外資本對中國房地產的吸引力在減弱,加上美國經濟復蘇,美元走強,資本自然會選擇利潤更高的地區和行業。因此,中國房企能得到的海外資本在減少,難度在增加。

??今年以來房企在海外市場的融資狀況較之去年同期差距甚遠。中原地產研究部統計數據顯示,今年1月份主營業務位於內地的房企海外融資額明顯減少,僅有7傢房企到海外資本市場進行融資,融資額度僅為158億元,相比2014年1月份21傢房企海外融資600億元,房企數量和融資規模分別同比銳減66.7%和73.7%。

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??國傢統計局數據顯示,盡管去年房地產市場出現瞭明顯調整,但去年房企海外融資額大幅增長胎房貸年息借貸增貸轉貸,房企到位資金構成中利用外資639億元,同比增長19.7%。

??對於資金密集型的房地產行業來說,人民幣對美元貶值是一大利空消息。中原地產研究部統計數據顯示,今年1月份主營業務位於內地的房企海外融資額明顯減少,僅有7傢房企到海外資本市場進行融資,融資額度僅為158億元人民幣,相比2014年1月份21傢房企海外融資600億元人民幣,融資傢數和融資規模分別同比銳減66.7%和73.7%。業內人士表示,受近期人民幣對美元貶值影響,中國房企的海外資金成本正在上升。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/10485969295318704243689.shtml

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