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從搶購到棄購
最貴自住房：恒大來廣營項目，28000元/平方米。
“我希望政府將來能夠更加明晰自住房的性質，到底是商品房還是保障房。”顧雲昌強調，自住房到目前為止還是一個過渡政策，最終的住房政策應該是傢庭收入，而不是以有房、無房為標準來衡量。“以現在北京的房價，就算是中等收入傢庭也難以消費得起商品房，顯然以有房無房來評判自住房的購買資格並不十分合適。”
“比周邊商品房便宜1/3的自住房，對於老百姓的吸引力還是很大的，聽說有60多萬人去登記。”陳雲峰說，“在今年市場大調整的背景下，自住房密集入市，尤其是從5月份到8月份之間多個項目搖號，對商品房市場尤其是剛需盤形成瞭很大的壓力。”
承
事實上，在自住型商品房大規模入市之後，北京樓市的確受到瞭明顯的影響，尤其剛需盤受到的沖擊最大。比如，在長陽、天宮院等剛需集中區域，從今年三四月份起，房價和成交量均一路下滑，不少購房者都選擇瞭持幣觀望。而在東壩區域，甚至出現瞭商品房與自住房價格倒掛的新現象。
本版采寫/新京報記者 陳禹銘
“第一批自住房的位置較好，房子性價比很高。而且申購者也確實是有住房需求的，所以有那麼多申購者一點也不奇怪。”一位承建多個自住房項目的開發商表示，由於後續部分項目的位置過於偏遠，因此吸引力有限，再加上剛需降價等因素，使得自住房產品也出現分化。
自住房申購逐漸理性
合
截至今年10月31日，北京市已推出自住房地塊50塊。截至11月17日，完成自住房供應約5.8萬套。目前，已經有31個項目進入申購環節，其中11個項目已搖號，包括金隅·匯星苑、金隅·匯景苑、恒大禦景灣、富力蕙蘭美居等。
業界視角
（來源：新京報記者綜合北京市住建委數據統計。）
申購比最懸殊自住房：百子灣項目，11.8萬人搶360套房子，中簽率約327：1。
在部分自住房遭到棄購的同時，北京市住建委也在進一步完善自住房的申購工作。今年9月5日，北京市住建委官網公佈征求意見稿，其中擬規定，購房傢庭放棄選房超過三次的，優先傢庭將取消優先購買資格，非優先傢庭則取消自住房購買資格。隨後，盲目參加搖號的購房者數量已明顯下降。
今年6月下旬，北京市第一批自住房金隅·匯星苑和金隅·匯景苑開始搖號，這兩個項目共有約43.7萬組購房者申購，而該批次提供的房源共有5200套，申購比例接近84:1。隨後，恒大禦景灣的申購比也達32:1。
起
當時，政策出臺主要為達到兩點目的。“其一是為瞭平抑過快上漲的房價，其二則是為瞭解決中低收入人群買房難的問題。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰指出。
剛需盤壓力山大
此外，受自住房的影響，剛需盤也出現不同幅度的降價，部分區域甚至還一度出現瞭自住房與商品房房價倒掛的情況，使一些原本關註自住房的人群轉而向商品房回流，自住房申購已經由最初的火熱開始向理性回歸，動輒十萬人申購的局面已經改觀，取而代之的是申購傢庭較為理性地選擇符合自己需求的項目，比如，截至11月17日，位於平谷的旭輝·滿庭春MOMA(樓盤資料)，僅有約6800戶申購，成為首個自住房申購傢庭不足萬戶的項目。
“自住房的申請程序比較簡便，隻要是符合條件的人都可以申請，因此很多土建融台南安南土建融人是抱著試一試的心態，並非真的做好瞭購房準備。”金隅集團有關負責人解釋。而棄購在當時也不影響申購其他項目。
隨著自住房的大批量入市，其弊端也更顯現出來。其中最受詬病的是自住房大多分佈在距離市中心較遠的郊區，不能滿足剛需購房者的日常居住需求。比如申報過大興采育自住房項目的張女士，就因為在豐臺上班，來往交通不便，最終沒有去現場提交核驗資料。
為抑房價推自住房
轉
自去年10月底自住房政策正式出臺以來，自住房在北京已落地一年有餘。一年來，市場對於自住房的熱情，從最初的搖號如“中大獎”到逐漸回歸冷靜，甚至是冷淡。對於自住房這一政策，從業界到購房者均褒貶不一。
“自住房政策已達到部分目的”
“從業內角度看，北京自住房政策有其成功的一面，也有不完善的一面。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示，自住房給低收入人群提供一個住房保障的初衷現在並沒有全部實現，但是確實起到瞭一定的平抑房價的作用。“從政策角度起到瞭穩定房價，靠保障這隻手來調控市場無形的手，比強制性的限價限購政策有效。保障加疏導的辦法，要更加符合政府的定位。”
不過自住房同樣也存在著較多問題。全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌認為，北京市的出發點是好的，下的決心也很大，但是在執行過程中仍然會遇到很多問題。比如有的自住房區域確實稍顯偏遠，交通、商業、醫療、教育等等配套尚未跟上。
自住房一年火爆回歸平淡 房屋屬性仍需完善
數說
在2013年的樓市，伴隨“火爆”“日光”等字眼的是房價的節節攀升。2013年10月23日，北京市住建委發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》（即“京七條”），文件規定，政府將向市場供應一批“以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米，銷售均價，按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的自住型商品房。”此後，市國土局推出瞭一系列帶自住型商品房配建的住宅用地，以完成其7萬套供應量的目標。
處於選房簽約階段的自住房共有11890套。
內容來自sina新聞
而一些“中大獎”般中簽的人，卻選擇瞭棄購。就連金隅·匯星苑首批都有349戶傢庭放棄選房，約占中簽數的兩成。之後陸續入市的項目中，因為位置、資金、質量等等問題棄購的人數更多。比如，首創悅都匯項目，選房第一天，700戶中簽傢庭共認購296套，接近六成的傢庭未成功選房。
今年6月23日，金隅·匯星苑自住型商品住房公開搖號活動現場。 新京報記者 周崗峰 攝
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/07555941347901153522388.shtml
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