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  日前,杭州市政府下發一份《杭州市企業資金鏈風險防范與化解工作方案的通知》,針對不同程度的企業資金鏈風險狀況,將分類處置。

  中國房地產信息集團分析師薛建雄對此表示,以杭州市場來看,目前剛需盤占據主導地位的市場在變弱,樓市行情不容樂觀,進入夏天,是行業傳統淡季,未來市場還有更大變數。

  5月30日,香港著名地產商,開發瞭"上海新天地"項目的瑞安房地產公告披露,向金稻投資出售杭州西湖天地項目全部權益,且交易已完成。

  利潤微薄

  杭州的資金鏈風險當中,樓市是一大難題。6月,杭州各大銀行雲集的慶春路,中都百貨商城突然關門,原因是其實際控制人楊定國"失聯"。6月18日,中都百貨在浙江省多傢門店也接到"暫停營業"通知。

  也是6月,浙報傳媒地產研究院發佈研究報告顯示,杭州市區目前共計有42個項目正處於虧損(含疑似虧損)困境,其中,2013年拿地項目占瞭一半以上。杭州的樓市市場著實面臨難境。

  而據21世紀經濟報道記者瞭解,浙江著名的杉杉集團也入主瞭這一項目,在樓盤的樓書等材料上,也出現瞭杉杉的字樣。

  當然一些資金實力弱的中小地產商,不得不走上整體轉讓之路,例如杭州三華園房地產公司旗下的馨華園·南湖天下項目,今年春節以來就暫緩開工,而在6月底它將要償還新華信托約6億元的信托貸款。據21世紀經濟報道瞭解,目前這些項目將由資金實力雄厚的央企中國建材接盤。

內容來自sin土融桃園八德土融a新聞

  浙報傳媒地產研究院的報告顯示,2013年杭州市區成交的全部宅地中,虧損地塊(含疑似虧損)占比23%。而且,虧損項目中,杭州本土開發商項目占比31%,外來開發商項目占比69%。

  地處錢江新城的"中企土城房屋增貸·禦品灣"項目,預計在6月底開盤,這是上海著名老牌房企中華企業在杭州第一個項目。就在近期,中華企業的公佈的年報則註明:"報告期內公司對杭州禦品灣計提瞭1.1億元跌價準備。"

  經營此傢樓盤的為恒和集團,是一傢集房地產開發、物業管理、體育博覽會等經營於一體的多元化企業集團,經營項目以上海為龍頭,寧波、杭州為兩翼。其也對在杭州的項目采用瞭這一促銷方式。

  據中都集團投資部對外透露,截至6月20日,集團對外債務約20億元。 前述"失聯"楊定國為中都集團董事長,是杭州當地知名的企業傢。該集團成立於2002年,目前主營業務有房地產、商業百貨等。

  中小地產商資金鏈斷裂可以"失聯",對於大地產商來說,樓盤效益不好,苦水也隻能往肚子裡吞。

  據國傢統計局6月18日公佈的5月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,杭州降幅最高,達到1.4%。 而在6月2日-7日六天內,杭州主城區商品房成交248套,日均成交35套,較上周643套縮水一半以上,是今年3月以來最低周成交量。

  行情不樂觀

  隨著樓市的盤整,杭州樓市也似乎從地產商的淘金地變成瞭"百慕大"。

  而杭州近郊餘杭區徑山鎮一樓盤打出廣告語,"我們給你免費住5年,5年後如果不想要瞭,可以把房子賣給我們,我們給你原房價的140%。"

  作為省會城市,由於浙江中小企業眾多,撐起瞭杭州樓市的繁榮,雖為二線城市,房價卻堪比一線,而當經濟周期進入調整期之時,高啟的房價率先遭遇瞭市場的沖擊。

  通知表明,杭州將成立兩級監測預警工作組,市級工作組包括瞭市金融辦、市公安局、市法院等多個部門;各區縣也成立瞭相應的監測預警工作小組,應對可能發生的資金鏈風險事件。

樓市走弱拷問地產資金鏈 杭州政府嚴加防范風險

  "現在一個項目,成本控制做的好,有8%的利潤就不錯瞭,尤其是新拍下的地塊,按目前的市場形勢,虧錢太正常瞭。"6月22日,杭州一傢著名地產公司高管告訴本報,"這也難怪綠城的老板宋衛平說要去做代建。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08012789105.shtml
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