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按揭買房是年輕人生活中的大事，哪種方式還房貸更為劃算？當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方土融建融雲林斗南土融建融式，多數市民選擇等額本息方式。銀行人士建議，兩種還款方式各有各的優勢和劣勢，市民最好根據自身收入選擇適合自己的還款方式。

支付本金和利息共538394元左右，而等額本金方式最終貸款人總共向銀行支付本金和利息共497318元左右。

等額本息的優點在於每個月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對較低楊梅二胎貸款者。但劣勢也相當明顯，那就是要支付較多的利息。另外據業內人士介紹，

年利率6.55%計算，每個月本金還款1250元。第一個月的利率算法為：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一個月還款額為

當前無論是公積金貸款還是商業貸款，還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種。“兩種還款方式算法各異。

??當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數市民選擇等額本息方式。銀行人士建議，兩種還款方式各有各的優勢和劣勢，等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。

2887.5元。第二個月的利率算法為：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二個月還款額為2880.68元。以此類

度固定。同樣以30萬元貸款期限20年為例，按照6.55%的年利率算下來每個月應還款2245.5元。如果利率不變，到還款期結束時，貸款人總共向銀行

兩種還款方式差異大

據自身情況綜合權衡，如果資金充足可以考慮提前還貸。

根據收入選擇還款方式

如果用等額本息方式還款，那麼計算方法就相對更加復雜,不過在利率一定的情況下每個月的還款額

據介紹，等額本金還款法是將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本還款日之間的利息。以貸款30萬元，期限20年為例，按照當前五年期以上貸款基準

內容來自sina新聞

溫馨建議

推，此後每個月的還款額逐漸減少。

算法各異

工作人員分析認為，兩種還款方式各有優劣點。等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。這名工作人員建議，如果

貸款者工作和收入穩定，還款能力較強，選擇等額本金方式較好，如果還款能力稍弱，這種方式無疑陡增生活壓力，“收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好”。

房貸怎麼還劃算？等額本息OR等額本金

等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利於提前還款。針對當前市民比較關心的提前還貸問題，業內人士建議，市民最好根

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08245952589343419056729.shtml

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