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  "整體上來說,錢還是很緊,盡管國傢為解決企業融資難問題已經采取瞭許多措施,但總體上看,整個狀況並沒有改觀。"張漢亞說。

  不過,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,限貸放松之後,四季度房屋銷售會有所復蘇,但新開工、投資等指標仍將下滑。張漢亞也表示,很多銀行並不會給按揭貸款打折,所以很難說政策的後市效果。

  "最關鍵是現在社會融資成本太高瞭,必須通過全面降準來解決問題,降準比降息來得會更有效。"張漢亞稱。

  據介紹,2003年之後,中國固定資產投資幾乎保持年均20%以上的高速增長。不過,2013年之後,投資增長出現明顯減速,固定資產投資10年來首次跌破20%。今年以來,在房地產市場持續降溫的拖累下,投資累計增速更是逐月下滑。

  事實上,下半年,宏觀政策已經更傾向於穩增長瞭。面對經濟下行壓力,國傢不斷加大基建投資力度,鐵路建設投資無疑成為拉動投資需求、穩定經濟增長的重磅武器。

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  "地方的配套資金也是個問題,國傢預算資金增長,但地方上沒錢,地方政府因房地產不景氣,賣地收入下降瞭不少,加之經濟增速持續放緩,稅收也不是很樂觀,地方債范圍、額度目前都很有限。"張漢亞稱。

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  "盡管今年住建部大力推進保障房建設,1-9月完成投資10700億元,已占到房地產開發總投資的16%,但保障房建設的提速仍未能彌補商品房開發投資的疲軟。"郭毅稱。

  在剛剛出爐的數據中,全國房地產開發投資增速繼續低於全國固定資產投資增速。據統計,1-9月份,全國房地產開發投資68751億元,同比增長12.5%,增速比1-8月份回落0.7個百分點。這已經是全國房地產開發投資累計增速連續第9個月回落。

  拉動經濟增長的重要引擎"固定資產投資"屢創新低。受去年同期基數以及房地產投資增速大幅放緩的影響,今年前9個月的投資僅為16.1%,創下近13年來的最低點。



  "主要還是受到房地產投資增速放緩的影響,房地產投資在固定資產投資中的比重很大,房地產不景氣拖累瞭投資。"張漢亞對本報記者說。

  在張漢亞看來,現在投資意願弱,是因為制造業不景氣,缺乏投資熱點,這從資金到位情況便能看出來。



  歸根結底還是"錢"的問題。張漢亞調研發現,盡管現在銀行間拆借利率很低,但中小企業很難能拿到,隻有那些大國企能夠享受銀行的便利,而民企從銀行拿到的貸款利率都偏高。

 受房地產拖累

內容來自sina新聞

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房地產拖累投資增速創13年來新低 降準更顯迫切



  清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵(微博 )表示,中國經濟因為房地產行業的深度調整很可能還有一到兩年的艱苦調整期,增長速度還有可能進一步下滑,為瞭應對這一挑戰,必須營造新的增長點。基礎設施建設是必行的增長點。

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  張漢亞註意到,以往房地產在投資中占比超過20%,但現在隻有16%,而且這一趨勢還在延續。

  業內人士預計未來幾個月,地方政府還將繼續出臺新一輪刺激政策,從而拉動房地產、拉動經濟。

  房地產方面,各地紛紛取消限購,央行出臺"認貸不認房"新規,中原地產首席分析師張大偉預計,10月會因為政策紅利刺激積壓需求釋放,數據可能相對樂觀點,但同比來看,因去年數據太高,2013年的歷史高點很難突破。

  在國傢統計局新聞發言人盛來運看來,9月份房地產市場還是有積極變化,主要是銷售量有所回升,價格降幅有所收窄。他表示,就國內部分地方政府放開限購措施土地2胎融資以及近期的房貸政策調整,這是政策在向市場調節回歸,減少行政幹預,符合改革方向。

 降準更為迫切

  數據顯示, 1-9月份,固定資產投資到位資金391141億元,同比增長12.4%,增速比1-8月份回落0.4個百分點。

  分產業看,1-9月份,采礦業投資10135億元,增長3.6%,增速比1-8月份回落0.3個百分點;制造業投資121052億元,增長13.8%,增速回落0.3個百分點。第三產業中,基礎設施投資(不含電力)59028億元,同比增長22.2%,增速比1-8月份回落1.3個百分點。

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  國傢統計局10月21日發佈的最新數據顯示,2014年1-9月份,全國固定資產投資(不含農戶)357787億元,同比名義增長16.1%,增速比1-8月份回落0.4個百分點。

  亞豪機構市場部總監郭毅發現,商品房銷售面積、銷售額增速自去年1-12月分別增長17.3%和26.3%,到今年斷崖式下跌至負增長後,開始一路下行,1-9月,兩項指標的降幅雙雙創下年內新低。



  此外,房屋新開工和銷售等指標也全面走弱。從投資指標看,1-9月份,房屋新開工面積131411萬平方米,下降9.3%。從銷售指標看,1-9月份,商品房銷售面積77132萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1-8月份擴大0.3個百分點。商品房銷售額49227億元,同比下降8.9%,降幅與1-8月份持平。

  張漢亞認為,按照目前的趨勢發展,投資在今年四季度很難有起色,進入冬季房地產開發會進一步放緩,估計明年一季度的數據會更難看。

  更重要的是,房地產行業一頭連著投資,一頭連著消費,與房地產相關的行業超過60個,對經濟增長影響較大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08072956678.shtml

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