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??濱城房價低位徘徊 買房抄底正當時

內容來自sina新聞

??193盤打響價格戰 過年優惠不打烊

??據戴德梁行數據顯示，截止2014年底，大連主城區住宅庫存量為836萬平，以近5年的平均年消化量253.68萬平的速度，消化周期超過3年。在年內乃至今後更長的時間內，如何以最少的投入、最小的成本、最短的時間去掉高庫存，無疑是當下房企最為現實的考慮。

??新浪樂居訊（編輯 谷時宇） 又一年的春運大幕已然開啟，在外漂泊的年輕人難免會觸碰到一個尷尬的問題：是繼續堅守北廣上等一線城市，還是回到故鄉安傢置業。大城市固然有大城市的好，社會配套完善，個人發展空間大，子女有機會享受到更好的教育……但另一方面，對於很多年輕人來說，大城市也有著相應的弊端，房價動輒幾萬元一平，空氣污染日趨嚴重，交通擁擠不堪，條條框框的限制也讓外來人口難以享受到平等的市民待遇。相比而言，隨著去年樓市的降溫，庫存高企的二三線城市房價已回歸低位，在給予返鄉人群歸屬感的同時，也能夠極大緩解購房的資金壓力。

??嘉義東石土地貸款連續數年的房價瘋漲被市場遏制，房地產行業已經從賣方市場向買方市場轉變。在剛剛剛過去的2014年，多個項目的單價出現瞭腰斬，有評論稱“大連新建商品住宅均價跌回三年前，二手房均價跌回四年前”。在諸多樓盤大打促銷牌的階段，能夠找準機會入手一套稱心如意的房子是最合適不過的瞭。

??低價不等於低質 高性價比是王道

??在人們的常規思維中，低價與低質可以劃等號，但是在房地產領域裡，這種思維模式往往被輕易的打破。樓盤的均價並不是一成不變的，在定價之初由環境、交通、配套、成本以及競品價格等因素決定，在後期浮動時很大程度上受市場的走向和開發商的銷售策略影響。在市場環境不好的形勢下，很多項目會采取“低價跑量”的戰術，以實現全年的銷售目標。

??1月14日，房價點評網推出瞭“2014年度樓盤性價比評測榜”，大連上榜的在售項目中，華潤置地廣場、億達春田、萬科藍山排在前三位，金地檀溪、龍湖水晶酈灣、遠洋榮域等項目也有入圍。這些項目多由龍頭房企開發，並且市場反應速度快，能夠隨著銷售節點的變化及時調整價格，達到購房者的心理預期。

??1月18日，國傢統計局公佈12月70個大中城市房價變動情況，有66城新建商品住宅價格下跌，其中大連環比降1%。

??據樂居編輯不完全統計，2月大連共有193個項目推出不同幅度的優惠，與去年同期相比增加11.56%。

??新屋二胎房貸其中，金州新區、甘井子區同以50個優惠項目並列榜首，均占總數的26%；中山區優惠樓盤23個，約占優惠項目總數的12%；高新區優惠樓盤22個，約占優惠項目總數的11%；旅順口區優惠樓盤18個，約占優惠項目總數的9%；沙河口區優惠樓盤17個，約占優惠項目總數的9%；西崗區優惠樓盤4個，約占優惠項目總數的2%。此外，普灣新區版塊優惠項目合計9個，約占優惠項目總數的5%。

??金州新區和甘井子區一直以來開盤量巨大，諸多剛需樓盤也為過年期間有回傢置業打算的年輕人提供不少的合適之選。市內其他區域的優惠項目也來勢兇猛，隨著地鐵、跨海大橋等交通設施的投用，高新區板塊、華南板塊、泉水板塊等將進一步顯露出競爭優勢，具有高附加值的地鐵房、學區房則更能抵抗跌價風險。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/14265968263059050126098.shtml

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