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北京孫河鄉地塊降價再入市

  據瞭解,重新掛牌的朝陽區孫河鄉土地儲備項目BCDE地塊二類居住、住宅混合公建、社區配套服務設施、中小學合校用地容積率在1.1左右,適合做低密度高端住宅尤其是別墅產品,加上便利的交通和配套,曾讓該地塊備受開發商關註。

  

  業內表示,這種在近年北京樓市上並不多見的下調流拍地塊起始價的做法,可以看做是官方側面釋放出的市場已轉冷的信號,證明市國土部門正在為刺激土地成交而開始行動瞭。

內容來自sina新聞

  北京土地市場的寒意已經令政府部門開始行動瞭。昨日,市國土局土儲中心網站上再次掛出瞭朝陽區孫河鄉地塊,這宗在不到一個月前剛剛流拍的土地項目的起始價被調低至42.3億元,比上次下降瞭3.7億元,起始樓面價也從3.5萬元/平方米降至3.2萬元/平方米,競買保證金也由13.8億元下調至12.7億元,而其他條件均無改變。

  "其實,孫河鄉地塊的硬件條件在近兩年的北京土地市場上已經算比較理想的瞭,屬於市內較稀缺的土地項目,如果在去年底較熱的市場狀態下,以原底價46億元起拍仍會引發不少房企爭奪。"東亞新華地產營銷總監賈玉鵬坦言。然而,即便如此,該地塊在上次7月底的掛牌競價截止之前卻沒能收到網絡報價,此前報名參與競拍的中糧地產和北京天恒置業集團也沒有到拍地現場拿號,最終隻能被迫流拍。苗栗房屋增貸

  "在目前的市場狀態下,孫河鄉原定的底價已經超出房企預期太多。"賈玉鵬表示,由於今年北京樓市發展趨勢不明朗,房企出手拿地越發謹慎已成事實,因此房企在計算孫河鄉地塊的拿地價格時會在周邊龍湖、泰禾旗下樓盤項目5萬-6萬元/平方米銷售均價的基礎上加上建安成本,在保證至少20%利潤的情況下才會出手購買。"以此計算,即使是目前降價3.7億元的孫河鄉地塊,對於不少房企來說仍然是比較貴的,這些房企應該不會冒太大風險去拿地,預計隻有萬科房屋2胎增貸、綠地、中糧、保利等有資金實力、對風險把控能力都比較強的房企會去參與競爭。"不過,賈玉鵬也坦言,雖然此地塊應該不會二次流拍,但估計大多數參與競價的房企也都抱著"抄底"的心態參與,希望能以底價或極低溢價率成交。

  鏈傢地產市場部分析師張旭坦言,此次土地出讓底價主動"低頭"的行為某種程度上也印證瞭當前包括土地市場在內的整個北京房地產市場的冷淡形勢。而賈玉鵬也表示,可以看出,目前相關部門已經表達出瞭希望通過降低拿地門檻保證土地成交,為市場樹立信心的態度,如果市場進一步蕭條,不排除相關部門可能會繼續降低北京土地市場拿地難度。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/10384403018.shtml
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