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  有高校的地方,周邊樓盤的升值潛力不言而喻。在青島,想在大學周邊置業無疑是奢侈的。麥島片區盡管屬於高校集中地,但由於緊靠海邊,房價高企。而嶗山片區雖然教育資源豐富,但距離城市中心卻距離較遠。因此,山東路萬科中心就教育配套而言,優勢明顯。此外,山東路萬科中心的招商上也會優先選擇創意類、藝術類的企業或商戶,一是符合本片區的氛圍,二是也為業主的生活圈加上瞭濃鬱的文化色彩。

  作為城市綜合體,商業配套一樣不少,卻又避開大型綜合體"通病"。此謂體量的尺度精準。

  如果把山東路萬科中心擺在"比房"的擂臺上,在我看來,無論對手是誰,高下立判。

  ■綜合體:自身即是商業配套

  更何況,即便放眼山東路上的競品項目,山東路萬科中心還有著毗鄰青島理工大學的學區優勢,以及集辦公、商業、住宅於一體的業態優勢。

  極致的舒適度,極致的便捷度,我想這才是山東路萬科中心居住體驗的根本。其所代表的不僅是人居模式的革新,更是一種色彩斑斕的生活。

  但是作為購房者,我們需要考量的因素在於,山東路周邊樓盤眾多,放眼全城,學區房和城市綜合體配套住宅數不勝數,山東路萬科中心,憑什麼戰勝眾多對手?

  在如今的青島,在地段仍是購房首要因素的今天,山東路就意味著青島的核心,意味著投資的潛力,意味著對於購房者的吸引力。

  比房不僅要同競品比,更要同自己比。萬科2014年落子青島19盤,如果拿山東路萬科中心和其他項目對比,不難發現,山東路萬科中心是創造瞭多項"之最"的,比如,這是萬科在青島地段最好的項目。即使回顧進駐青島八年來的開發歷史,萬科也幾乎從未"染指"過山東路等城市核心地段。事實上,萬科的深耕集中於新都心和城陽片區,往往以大體量的規模性開發來帶動整個片區實現升級,這也與萬科一貫的"城市發展商"的定位相符。所以,當萬科的觸角延伸至山東路這一城市核心地段,山東路萬科中心會給這裡帶來什麼變化,值得期待。

  事實上,倘若從居住配套的角度來考量,高校幾乎是任何一個購房者無法拒絕的配套利好。居於學校周邊意味著業主易於享受學校的操場、球場等運動設施配套,有著免費的綠化和園區資源,且學校濃厚的文化氛圍對於孩子的教育和熏陶也是一筆無形的財富。但就青島而言,這不是一座大學眾多的城市。市內四區僅有海大、青大、理工大學、科技大學四所公立高校校址,所以,這一方學術的沃土更顯珍貴。

  究其原因,不外乎綜合體的體量問題。作為大型城市綜合體,其吸引力和向心力是難以估量的,在運營到一定規模之後,勢必會為周邊居民帶來交通和居住環境上的桎梏。而山東路萬科中心在體量上雖然不具優勢,但是銀行、超市、購物、餐飲等細分配套上卻應有盡有,足以滿足業主需求,同時又規避瞭因體量過大而帶來種種弊端,總而言之,山東路萬科中心的最大優勢在於,這是一個精致的城市綜合體。

  山東路、大學裡、綜合體,在本次萬科比房活動中,這便是山東路萬科中心的"組合拳"更是殺手鐧。

  不過我更願意認為,山東路萬科中心正是以其精準尺度、精致規模書寫瞭一種與眾不同的生活方式。即便沒有園林,沒有綠地,這裡卻有瞭更全面的周邊配套,更安靜的私屬空間,更精細的物業服務。

  在青島,一條山東路北連市北四方,南接市政府,中間還有市北CBD、理工大學等優渥配套,從人居角度而言,山東路就意味著青島的核心。其實沿山東路自南往北走的話,不難發現,山東路與鞍山路交界處正是整個山東路的地勢最高之處,而山東路萬科中心便擇址於此,上風上水的風水利好,整個山東路最好的采光和視野,在比房中,僅地勢一點,我認為山東路其他樓盤便無法比肩萬科中心。

以精準尺度 築精致綜合體——山東路萬科中心比房手記

  占據山東路優勢區位,緊靠理工大學優渥配套,在比房的擂臺上,僅此兩項,山東路萬科中心已經可以傲視群雄。但當我們重新審視這個樓盤便會發現,山東路萬科中心仍有其特殊之處。

  山東路萬科中心並不是一個封閉小區,也沒有雅致的園林。這並不是一個純住宅或者純商業項目,而是一棟住宅、一棟寫字樓以及若幹商業網點圍合圍城。簡而言之,山東路萬科中心是一個集住宅、商業、辦公於一身的城市綜合體。

  所以,對於山東路萬科中心的業主而言,居住於此是不用考慮商業配套的,因為項目本身就是商業配套,對於投資置業者這無疑是極具吸引力的。

  但是即使作為綜合體,山東土地貸款桃園大溪土地貸款路萬科中心相比於萬達廣場、華潤萬象城等知名綜合體品牌也有不同。事實上在青島,近些年來城市綜合體的興起方興未艾,在帶給居民便利、增添城市活力的同時,大型城市綜合體的"後遺癥"卻不容忽視。自萬達廣場興起之後,延吉路山東路路口幾乎整日擁堵;前海一線澳門路、燕兒島路等路段也由於大型綜合體的進駐而常年車水馬龍。作為置業者,我們都不會希望住在一個出門堵車,整日噪音的地方,但是同為綜合體,在比房的過程中,我卻不會對山東路萬科中心產生這樣的顧慮。

  ■手記:精準尺度、精彩生活

  ■山東路:八年萬科最好地段

  所以,如果用一次詞來形容山東路萬科中心,我會選擇--尺度。這是一個尺度太過精準的項目:

  地處山東路上,既可享CBD繁華商業,又與喧囂保持著恰當的距離。此謂擇址的尺度精準。

  占盡高校優質教育資源,卻又避開高企房價片區,以高性價比面市。此謂價格的尺度精準。

內容來自sina新聞

  事實上,山東路萬科中心對於青島萬科而言同樣意義非凡。作為青島萬科的首座城市綜合體項目,我們從這一個個精準的尺度上能夠看出萬科投入到山東路萬科中心的誠意和用心,也能看出萬科轉型"城市配套服務商"的方向和軌跡。

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  原因無他,"山東路"三個字足矣。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/16322853090.shtml
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