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二季度重點區域地價增速回落 一線城市投資氣氛仍濃

內容來自sina新聞

  趙飛飛陳金鶴

  17日北京開拍三幅地塊,北京房山區良鄉高教園區17-02-03、17-02-06組團地塊,被以18.1億元競得,溢價率不到30%,其餘兩幅,直接以底價15.8億元、和低溢價1.56億元成交。

  與環渤海和長三角不同的是,珠江三角洲在深圳等城市帶領下,呈現瞭另外一番景象。中原地產的數據顯示,上半年深圳土地市場共計成交30宗地塊,總成交面積約148萬平方米,相當於去年全年的93%。

  房冷地也冷

  同策咨詢研究部數據顯示,整個二季度上海土地公示共63幅,合計287.91公頃,環比上一季度下滑20.47%,同比去年二季度下滑48.66%。

  從環比增長率看,長江三角洲地區綜合地價增長率仍低於其他兩大區域,較上一季度回落瞭0.30個百分點,為0.52%;珠江三角洲地區綜合地價增長率仍處於高位運行,為3.91%,但較上一季度下降1.04個百分點;環渤海地區綜合地價保持低速增長,為1.31%,較上一季度下降瞭0.20個百分點。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07444309262.shtml

  上半年深圳土地出讓金為418億元人民幣,同比去年上漲近9倍之多,占去年全年土地出讓金總比近九成。

  作為珠三角的核心城市之一深圳市,則呈現瞭一線城市暗淡土地市場截然相反的走勢,來自中原地產的數據顯示,上半年深圳土地出讓金共418億元,與去年同期相比增加8倍多,占去年全年出讓總額的近九成;平均樓面地價為11869元/平方米,創歷史新高。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴21世紀經濟報道,從整體的經濟環境中來看,房市整體較冷,但是土地市場相對還好,整體來看三埔心房屋二胎個地區的比較是長三角最差,長三角除瞭上海、南京、蘇州等城市表現平平以外,其餘城市表現較為低迷。

  同策咨詢研究部人士表示,上海在一季度是"房冷地熱",但是到瞭二季度這種現象未能持續,受樓市低迷影響,部分房企因銷售不佳導致資金鏈趨緊,致使二季度呈現出瞭土地與房地產雙雙遇冷。上海市的供地量、成交量雙比都出現大幅下滑,地價緊跟房價降房子2胎利率貸款全省皆可處理溫。

  南部的珠三角,則呈現瞭另外一番景象,國土部監測報告數據顯示,珠江三角洲地區各用途地價增速仍處於高位運行。

  長三角另外一個中心城市杭州,在前兩月土地市場尤為瘋狂,整個上半年杭州土地成交543億,但是前兩月賣地金額高達431.75億,而之後的3-6月,土地開始冷卻,3月主城土地斷供,宅地供應稀疏到難得一見,主城區接著近四個月零成交。

  一線城市投資氣氛仍濃

  國土部主要城市地價監測報告顯示,長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為4967元/平方米、5305元/平方米、3654元/平方米。

  深圳當地一位地產行業人士表示:"深圳土地市場之所以很好,主要是因為幾塊貴價地都來自前海,一下子就把上半年的總量抬瞭起來。前海概念能夠持續下去,整體的地價升值也是可以預見的事情。"

  上海社科院房地產業研究中心陳則明主任告訴21世紀經濟報道記者,雖然數據顯示長三角地區漲幅放緩,但是還得分開來看,上海前幾天在五裡橋出瞭新地王,所以不代表整個上海土地市場趨於平淡,上海這樣土地貧瘠的城市,土地市場隨時有可能調轉趨勢。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,目前我國調控政策大致分為分類調控、關聯性調控和雙向調控三類,主要針對不同地區加以差別化對待,整體來說,一線城市的投資氣氛仍然很濃烈,未來土地市場,有很大可能向好的方向走。

  此前的16日,國土部發佈《2014年第二季度全國主要城市地價監測報告》顯示,北京所處的環渤海區域,各用途地價環比增速全面放緩,保持低速運行態勢。和環渤海一樣,上海引領的長江三角,各用途地價環比增速回落至平穩運行區間。
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