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千億軍團全力保級

熱點

目前完成率最高的恒大，其在前三季度實現合約銷售金額約982.4億元，同比增長31.6%。按照1100億元的年度目標計算，恒大已完成89.3%。萬科、中海的年度目標完成率均為75%左右，而保利、世茂房地產、華潤置地、招商地產、佳兆業等企業年度目標完成率都在61%-65%之間；萬達、綠地、龍湖地產、雅居樂、金地集團的目標完成率均低於60%。

內容來自sina新聞

展望

相比於萬科、恒大地產目前已公佈的前九月銷售情況，無論是千億級企業，還是第二、三線陣營的房企，現有數據顯示離完成目標仍有一定差距。

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而降幅在10%以上的企業也有6傢，包括金科、綠城、雅居樂等房企。其中，雅居樂三季度全線降價促銷，清理存貨。金科在9月也打出瞭"買一送一"的方式，讓利幅度較大。綠城今年承受較大壓力，企業為瞭提升銷售，一些項目實行瞭降價清盤。

三季度成交出現小回暖

受降價促銷力度加大等綜合因素的影響，樓市成交在三季度末開始展露一絲暖意。10月8日，萬科率先公告披露2014年9月，實現銷售金額195.9億元，銷售面積165.6萬平方米，環比8月份的銷二胎借貸銀行怎麼貸款比較會過件售金額152.4億元、銷售面積140.3萬平方米均有所上漲。同樣身處第一陣營的保利地產和中海地產，兩大房企在9月份的銷售額環比增幅均超過三成；與此同時，富力地產、招商地產、佳兆業集團，在9月的銷售額也實現環比增幅逾八成，以遠超第一陣營的增長速度領跑第二軍團。

市場分析人士認為，按照目前的市場節奏，房企在沒有調整全年銷售目標的情況下，為瞭達成目標必將在四季度加大推貨量。縱觀千億房企目前的銷售完成情況，萬科已經突破千億，其他6傢在年內繼續保持千億水準已是大概率事件，但部分企業想要達到全年目標仍具有不小壓力。

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根據克爾瑞數據統計顯示，有近六成房企的銷售均價較上半年出現下滑。其中，銷售均價降幅在10%以內的房企有26傢，說明多數企業的銷售價格在三季度均采取瞭降價措施。為瞭促進銷售，融創中國、保利地產和中海地產等企業的銷售均價與今年上半年相比出現不同程度下調。

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四季度還有一大看點，就是"千億軍團"。2013年，國內的大型房企業績普遍大幅增長，共有萬科、綠地、萬達、保利、中海、恒大、碧桂園7傢房地產企業突破千億規模，銷售額平均達1324億元。

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盡管萬達方面表示，萬達集團項目的成交多數都集中在下半年，根據歷年的數據都能看出上下半年的銷售節奏一直都是"三七"分，萬達集團董事長王健林也在半年工作總結中強調，全年任務必須按時按量完成，按照目前33%的完成情況，想要達成全年2400億元的銷售目標，也並非輕而易舉。