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  去年11月18日,廣州市人民政府發佈房地產調控新政,內容包括:提高第二套住房貸款首付比例,加快中低價位商品住房供應,控制高端商品住房供應,增加住宅用地供應,從嚴查處各類住房騙購行為以及引導開發企業理性定價等。

穗六條1年成交跌三成 房價漲一成

  數說一年

  房貸二胎 增貸缺錢急用哪裡借錢衍生現象

  去年11月18日,繼深圳、北京、上海出臺地方調控措施後,廣州跟進出臺"穗六條"。一年後盤點,發現成效並不理想:"穗六條"實行一年來,廣州一手住宅網簽量為67452套,同比大跌三成,外圍五區嚴重萎縮;而均價則為14801元/平,同比上漲11.6%。

  "穗六條"出臺後,廣州一手住宅成交量迅速回落,去年12月份網簽量為6488套,環比銳減兩成。進入2014年後,成交量進一步下滑,基本都在4000套-6000套/月,直到央行"9·30新政"出臺後,成交才有所好轉,10月份的7222套為今年新高。

除瞭采取補繳稅單等方式,最為奇葩的是"人才落戶法"。天河區某房產經紀透露,之前有買傢采取補繳稅單的方式,一份至少要花幾萬元,還不一定"包通過";而采取通過人才市場入戶的方式,隻要是本科以上學歷的外地戶籍買傢,通過人才市場的人才引進渠道,找到一些專員後,由律師見證辦理,就有可能獲得入戶的機會,費用隻需幾千元。據瞭解,辦理這種手續約需3個月到半年不等,入戶成功後就可以立即購買物業,而且同樣有購買兩套物業的資格。

  廣州"穗六條"最大的亮點在於重申原有調控政策外,提高外地人購房門檻,以及進一步提高二套房貸首付比例,由六成提至七成。這一限購政策的出臺,限制瞭不少外地人的購房資格,也將部分改善型買傢阻擋在購房門檻外。

  如今,在央行信貸新政實施後,不少地方出臺瞭樓市新政策,北京、上海也都調整瞭普通住宅標準。對廣州而言,目前取消限購如果面臨困難,讓"穗六條"劃上休止符也許是個辦法。

內容來自sina新聞

  成交萎縮3萬套,房價上漲雙位數

  據羊城晚報記者觀察,"穗六條"執行以來,衍生瞭不少負面影響:"穗六條"提高瞭非廣州戶籍者的購房門檻,又使得市場出現大量雙合同、毛坯價,令市場數據失真。事實上,在實際操作過程中,衍生出各種規避手法也令"穗六條"名存實亡。



  據樂居監控陽光傢緣數據,"穗六條"實行一年來,截至2014年11月16日,廣州全市11區一手住宅網簽67452套,同比96854套減少29402套,跌幅高達30.4%。其中,外圍五區網簽量46219套,同比減少25577套,占全市跌幅的87%,成交嚴重萎縮,網簽量占比從74.1%下降到68.5%。

  至於網簽均價,則為14801元/平,同比上漲11.6%。而且這個均價還是有"水分"的:去年11月份開始,廣州將均價較低的從化、增城納入統計范圍,因此"穗六條"一出臺,房價看上去呈現下跌,而實際上,去年廣州全市,包括從化、增城的房價都是上漲的,隻不過漲幅較小,若以老十區來計算,漲幅甚至在22%至25%。"穗六條"顯然未能起到穩房價作用。

  規避方法不斷,交易信息失真

  "穗六條"對廣州樓市的影響是顯而易見的,其中之一是提高瞭非廣州戶籍傢庭的購房門檻,使今年該群體在廣州購房的占比從去年的35%降低至10%,誤傷不少購房者。不過,記者調查發現,非廣州戶籍買傢想買樓,規避"限購"的辦法可謂層出不窮。

同時,"穗六條"使大戶型與豪宅更難消化,導致庫存不斷積壓。CRIC的最新數據顯示,截至10月底全市住宅類物業庫存達到106002套之多,比9月份還多瞭近一萬套,這是2013年以來的最高值。如果按照過去6個月的平均去貨量估算,當前廣州住宅類物業的庫存去化周期高達18個月。

"穗六條"出臺的初衷是抑制房價過快上漲,穩定價格,由此,針對政府對高價房限價、限售、限簽,市場上出現瞭大量"雙合同"、毛坯價等不正常現象,造成交易信息失真。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/16594599375.shtml

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