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內容來自sin二胎房貸銀行 玉山貸款全省皆可處理a新聞

  對此,同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,目前國內客戶海外置業市場潛力巨大,而國外大多數發達經濟體經濟在復蘇,房地產仍然處於價值低估階段,國內房企的項目投資剛好處於抄底的市場階段,市場周期的特征決定品牌房企繼續積極佈局海外市場。

  雖然萬科表示十分重視海外戰略的發展,但海外市場短期內對其業績的影響則十分有限。從萬科自己的表態也可以看出,其出海更多的為瞭提升公司的整體素質,包括公司治理、組織結構等方面的完善。

  同時,鬱亮稱,萬科走出去也是為瞭請進來。"我們通過海外走出去之後,發現有更多機構會主動找到萬科希望談合作問題,現在越來越多機構也在謀求 國內發展,把他們在發達市場上積累的經驗在國內來復制,這塊我們也在做一些安排。而隨著中國國際化程度提高,經商、留學等等,配置海外房產需求是存在的, 我們為他們提供這個機會。基於這些原因,萬科選擇做海外投資。"

  "過去兩三年越來越多的房企走出去瞭。其它企業我不知道,萬科走出去基於三個原因,一是為瞭學習,二是為瞭請進來,三是為中國投資者提供一個海外置業渠道。"在3月上旬萬科2014年業績發佈會上,萬科總裁鬱亮這樣解釋公司"出海"的原因。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/09263975354.shtml

  據悉,"小股操盤"是萬科合作開發模式的進一步深化,即萬科在合作項目中不控股,但項目仍然由萬科團隊操盤,使用萬科品牌和產品體系,共享萬科 的信用資源和采購資源。通過輸出管理和品牌,這種輕資產模式有利於提升萬科的凈資產收益率。也意味著在同等的資產規模下可以支持更大的經營規2胎房貸 2胎房貸利率比較模,獲得更大 的市場份額。

  萬科將加大國際化比重

  鬱亮還透露,現在萬科操作的項目有400個,但隻有4個在海外,比例非常低,未來會提高。萬科走出去並不是因為要抄底,是為瞭學習,提高自己的能力。從這一點出發,萬科沒有給自己設置外海項目需要達到多少的比例。但是毫無疑問,萬科會越來越多的加大國際化比重。

  而從萬科海外投資的形式與力度上看,萬科對於海外投資還是非常謹慎的,目前所有項目均選擇瞭與當地企業合作。在2014年2月份宣佈聯合美國知 名地產商RFR、Hines攜手開發曼哈頓列克星敦大道610號項目前,萬科隻是在2013年投資瞭3個海外項目,分別位於中國香港、新加坡、紐約,投資 總額44億元,而這個金額放在北京,最多隻能幫助萬科在四、五環之間獲取一幅體量適中的地塊。

  出海策略各不同

  實際上,對於海外投資持謹慎態度的不止萬科一傢。中國海外集團副董事長孔慶平就對《證券日報》記者表示,因為風險比較大,除瞭在中國港澳地區, 中海地產去其它海外市場投資會十分謹慎。"目前中海地產隻是在倫敦的核心地段有2個商業項目,都是前兩年收購的。2008年全球金融危機確實給瞭我們一些 機會,讓歐美的資產處於一個比較低的價位,但我們收購也是比較有節制的。目前中海隻收購現成的項目,希望以此為一個點,慢慢建立一個團隊,再通過這個團隊 瞭解市場、熟悉市場,進而尋找開發機會。" 孔慶平表示。

  對此,有分析師認為,"中海地產本來就是香港上市公司,有著很好的國際化發展基礎,先在倫敦購買物業,對倫敦市場進行較深入瞭解後再伺機進行房地產開發,這是必然路徑。"

  而和萬科、中海的謹慎投資相比,碧桂園、綠地等房企在海外投資上則激進的多,不但金額總量大,其大部分項目都是獨資。以碧桂園為例,不到一年時 間便在馬來西亞拿下3宗凈地,同時進行住宅開發。而自去年金海灣項目銷售火爆之後,碧桂園海外戰略也繼續升級。今年2月底,碧桂園斥資7300萬澳元購買 瞭位於悉尼西北部的一處開發用地,此項目為碧桂園首次進軍澳大利亞市場,且瞄準瞭高端住宅市場,預計售價超過1萬澳元/平方米。碧桂園總裁莫斌也表示,未 來5年碧桂園海外市場銷售份額將占集團銷售額的1/3,而在未來十年的規劃中,海外市場將與國內市場兩分天下。

鬱亮海外機構看好內地樓市 萬科走出去是為請進來

  不過,相比於上述幾傢房企的國際化戰略,也有部分房企對出海並不感冒。

  融創中國董事長孫宏斌就表示,融創肯定不會去海外。"美國當地企業的資金成本比中國低很多,它的成本利息是零,我們是背著6%、7%的利息去那兒,同時,放棄一個13億人的市場去做國外市場,我覺得不是我們的選擇。"孫宏斌稱。■本報記者 王 崢

  鬱亮就表示,萬科"小股操盤"的輕資產運營模式就是學習鐵獅門,"鐵獅門是操盤賺錢、經營也賺錢。你不是具體跟別人合作,就不知道別人怎麼運作 的。跟別人合作,我們有一個要求,派人去裡頭工作,瞭解實際怎麼運作。萬科所有海外項目我們都找當地優秀發展商進行合作,主要為瞭學習他們好的經驗、好的 做法。"
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