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  去年,該房企所在的鎮街湧入瞭幾傢品牌開發商,對此,他表示"喜憂參半","喜的是他們在這裡拍出瞭高價地,帶動瞭區域發展,也有利於我們的既有樓盤賣個好價錢;憂的是鎮街的市場份額就這麼大,品牌開發商來瞭之後,必然會搶去我們的部分顧客。"

  2.聯合拿地

  3.外拓出走

  時間回溯到2013年10月,去年全年佛山土地拍賣市場最活躍的月份,多塊"地王"誕生。據各區土地成交數據顯示,佛山10月成交地塊38宗,共131.39萬平方米,總成交額126.85億元,占2013年全年賣地總收入的21%。

  外來開發商包攬大宗靚地

  在外來房企的夾逼下,本土房企的市場空間越走越窄,困境之下,本土房企也在突圍。

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  4.幕後出資

  "現在的市場真的很難做。"某本地房企銷售總監向記者訴苦,"以前我們在禪桂中心區還能拿地開發,現在則隻能被迫在鎮街戰鬥。

  "傾向於買品牌

 &民間二胎房貸合法嗎怎麼貸款比較會過件emsp;業內人士周先生贊成這個觀點:"良好的物業服務是買房的時候必須考慮的因素之一",周先生認為,從物業方面來看,品牌房企顯然更有經驗和實力。"由於民間資本充足,前些年在佛山常出現這樣的房企:幾個股東湊筆錢,註冊一個地產公司,開發一兩個項目之後,又迅速撤離地產市場並註銷公司。這類樓盤總叫人買得不那麼安心。"周先生表示。

  撰文:南方日報記者南盼

內容來自sina新聞

  "這是市場選擇的必然結果,在動輒幾億甚至數十億的土地出讓金面前,沒有幾個本土房企吃得消",駱儀克表示,"開發商拿不到土地,如同無水之魚,如何能生存發展?"

  業內人士表示,本土企業立足於佛山,對佛山這座城市和人有著更深入的瞭解,所以在此輪競逐中,"舊改"成瞭"香餑餑"。

  "三舊改造"是以上兩大項目的共同屬性。去年1月份,麗日集團取得的季華路中央商務帶一純商業性質的"三舊改造"項目,也是麗日集團全面進軍商業地產的"代表作";而星星廣場則是星星集團在一批廠房等"三舊"基礎上改造而成。

  相繼亮相的季華路兩大項目星星凱旋國際和麗日廣場,背後的開發商便是佛山本土老牌房企--星星地產和麗日集團。

  事實上,不單是土地市場,在產品銷售市場,本土房企也處於下風。

  攝影:南方日報記者戴嘉信

  佛山領先豐房產咨詢有限公司總經理助理李華宇認為,在外來大開發商不斷擴張的環境下,本土企業抱團拿地不失為提升整體的競爭力、減少資金壓力、奪回市場份額的好方式;但在部分業界人士看來,但幾個聯合體之間復雜的股權關系,很可能讓開發過程風波不斷。

  在佛山市場舉步維艱的情況下,外拓出走成為本地房企最常見的選擇。2010年前後,佛山本地房企就曾掀起一波外拓高潮,2007年海逸地產進駐江蘇無錫,2008年順德房企盈信地產進駐雲浮鬱南,這些都是本土企業開始"試水"外拓的代表。

  "這可能是我們公司在佛山開發的最後一個樓盤。"該總監透露,其公司已經在粵西北等三四線城市買瞭幾塊地。

  "我比較傾向於買品牌開發商的樓盤,感覺質量、物業等更有保障,更放心",陳女士說。2012年,陳女士準備在張槎買套婚房,在張槎片區眾多樓盤中,陳女士一眼相中瞭保利地產某樓盤,因為保利地產強大的品牌影響力。

  另一種比較隱蔽而且保險的方法,是企業出資給有經驗的開發商,但出資方隻負責回收資金和利潤,並不參與實際的房地產開發。佛山新城重點項目中盈盛達國際金融中心的背後,志高空調、美思內衣、科名達、華耐都是該項目的投資後盾。

  1.轉戰舊改

  本土房企

  縱觀最近一兩年佛山土地出讓情況可以發現,保利、中海、萬科、佳兆業、招商、綠地、萬達、龍光等大佬級房企,成瞭各大土地拍賣場的常客,它們之間或競相加價,競爭激烈,引起關註無數,或靜悄悄以底價或低價拿地,讓業界唏噓。但這一切,似乎都與本地房企無關。

  雖然大宗靚地競拍難覓單個本土房企的身影,但也有一些房企"捆綁"開發,以聯合體的形式拿地。

  在"過江龍"洶湧的開發大潮之下,佛山部分"本地虎"卻因為規模、實力不足等因素逐漸陷入舉步維艱的困局。

外來房企密集搶灘 本土房企去哪兒

  多管齊下尋出路

  2010年鉅隆房產在東莞一舉拿下三個項目,大舉外拓意圖明顯。同年,海逸地產進駐珠海,雍雅堡別墅項目開工。美的地產在2010年啟動瞭全國佈局的3年計劃,佈陣西南、華中、華東和華北、東北,成為目前佛山房企中,異地發展最為迅猛的企業。

  10年前,由佛山本土房企開發的禪城玫瑰園、南海麗雅苑、怡翠花園等可謂首屈一指的知名大盤,然而時至今日,在佛山知名度最高的幾大樓盤如萬錦豪園、千燈湖一號、保利花園等集群中,已經難覓本土發展商的身影。

  外來房企密集搶灘佛山,這一勢頭自本世紀初已經初現端倪。自本世紀初保利、萬科等大牌房企進入佛山市場之後,近幾年來,萬達、中鐵、綠地、富力等品牌巨頭相繼進駐,不斷擴張勢力版圖。

  業界評論認為這種方式能夠保證高效開發,因為開發商需要對投資方負責。多個投資方的監督會倒逼房企做好項目。

  三大"過江龍"

  市場份額266億

  ■數讀

  統計顯示,從2009到2013年5年之間佛山房地產市場年銷售總額由567億元增長至667億元,漲幅17.6%。同一時期,保利、萬科、中海三大"過江龍"所占的總市場份額由116億元上漲至約266億元,漲幅近130%。

  10月土地市場中,閃現不少外來知名開發商的身影,包括萬科地產、新加坡豐樹集團、招商地產、華僑城、富力地產、中鐵地產,其中華僑城、富力地產、中鐵地產是首次進軍佛山。據粗略統計,上述開發商10月共在佛山拿地99.70萬平方米,占10月成交總面積約76%;投入資金共102.68億元,占成交總金額約81%。

  開發商的樓盤"

  ■消費者說

  在佛山,持這種想法的購房者不在少數。

  本土房企拿地賣房雙敗走

  多個紀錄

  由外來房企創造

  ■威水史

  這些國內外的大房企不但成為佛山10月土地市場的資金主力,也創造瞭不少"地王"紀錄,如萬科10月9日以41.7億元佛山金融高新區拿下約24萬平方米地,刷新佛山總價地王紀錄。中鐵房地產在金融高新區拿的兩塊地,分別以9418元/平方米、9318.85元/平方米單價成為佛山單價第一、第二。還有不少如招商、富力等房企在禪城拿得的地塊也是高溢價成交。

  在此輪土地市場的競爭中,本土房企潰不成軍。

  "這一兩年,明顯感覺到本地房企拿地越來越難瞭"。本土房企長信地產營銷中心總經理徐偉釗的話,道出瞭大部分本土房企業心聲。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/09064105403.shtml
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