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房價瀕失控 罪在哪

  互聯網時代,人人都可能是"標題黨"。這幾天,"房價現失控風險 住建部下月將急查限購限貸執行"出現在各大房產網站的頭條。記者身邊又出現所謂"限外"升級的傳言。這年頭傳謠後果很嚴重,但據媒體表示,"急查限購限貸執行"的確是真有其事,住建部和全國工商總局組成的督察組預計10月將抵達地方,對地方住房交易可能存在的違規問題,進行調研和督導。之前,住建部已約談部分房價漲幅較高的城市。從國傢統計局發佈的房價數據來看,指數同比超過10%的城市已經達到8個,分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽,看來廣州調控升級的傳言不無道理。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/065735738土融建融高雄橋頭土融建融94.shtml

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  說起來,房價現失控風險,這與今年以來的調控"落空"有密切關系,新"國五條"規定的二手房按轉讓差價20%征收個稅最終也隻有在北京一個城市落地,其他城市仍舊按照舊規矩來走。至於限購資格的審核,一位來自北京的朋友透露,今年"做"社保證明的價格在"黑市"已升到10萬元一份,這證明不符合限購資格卻又能買樓的事情非常普遍,而且也"肥"瞭相關的灰色行業。本次住建部督察組到地方的任務是"根據新'國五條'的要求,核查地方限購、限貸政策的執行",同時他們也要求地方加大住房交易市場檢查力度,依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂"陰陽合同"等行為。類似北京、廣州等城市樓市限外而依然有不少外地人可以成功買樓,估計若是查下去,肯定是"一抓一大把",督察組所到之處估計應該會短時間肅清市場亂象,但督察組一過,可能市場又回到"該幹啥幹啥"。

  督察組急行軍到各地檢查隻是一時之計,市場一直期待的房地產市場長效調控機制不知何時推出。作為長效機制,市場人士預測應該不是"急就章"或"頭痛醫頭腳痛醫腳"的短期藥方,起碼可以勞工貸款率利是多少二胎年息確保政策延續性且對市場能夠真正起作用的政策,比如說房產稅。之前在互聯網流傳一個所謂2014年1月1日起實施的房產稅方案,不少人紛紛傳閱且感嘆這個房產稅調控力度之大,但最終這份方案已被辟謠,且據專傢分析,房產稅力度應該會比較溫和。

  房價現失控風險,其中很大一個推動力來自於土地市場的火熱。近一季度以來各地地王頻出,甚至出現"地王日",北京三環土地拍出7萬多元/m2的高價,在面包與面粉價格差異的推動下,房價怎會不上漲?若房產稅不可以把深層次的"土地財政"問題解決,甚至在執行力度上也如上海、重慶般"溫柔",房產稅能夠起效讓人存疑。

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