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  集約利用土地城鎮規劃 告別攤大餅

  "本次會議明確提出來要控制債務風險。債務很多是地方政府借來用於基礎設施,因為基礎設施幾乎全部靠地方政府來做,而地方政府的能力又有限,如此怎能實現可持續呢?"國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬告訴《每日經濟新聞》記者,隻有多元才可持續。

  相關報道:

內容來自sina新聞

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,昨日(12月15日)召開的國傢發改委工作會議透露,此前中央城鎮化工作會議上討論的 《國傢新型城鎮化規劃》,其修改的重任已經交給瞭發改委。國傢發改委主任徐紹史稱,將抓緊修改完善國傢新型城鎮化規劃,爭取盡快發佈實施。

  如此龐大的資金需求量意味著巨大的壓力,所以中央提出的城鎮化任務中就包含建立多元可持續的資金保障機制。

  這個問題已經成為城鎮化過程中繞不過去的坎兒,據新華社報道,國傢開發銀行預計,未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元。

  中央城鎮化工作會議已落幕,而其所需資金的難題仍待破解。

  過去,城鎮化的資金來源主要依靠政府,以至於長期以來各地地方債務問題不斷,城市負債率一時間也成為輿論關註的焦點。

未來3年城鎮化需25萬億 專傢建議多元化融資

  城鎮化會議關鍵詞:市民化土地集約資金保障

  整體規劃即將實施

  在他看來,未來城市用地會越來越緊張,所以必須要采取更嚴格的土地管制,更集約的土地用地指標,也是因為地方的土地產業政策已經難以為繼,必須給地方政府找一個紮紮實實的稅源。

  完善地方稅體系

  同時,城鎮化基礎設施完善工作也一並開展,進一步提高東部地區城市群綜合交通運輸一體化水平,加強中小城市和小城鎮與交通幹線、交通樞紐城市的連接。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08152538657.shtml

  易鵬表示,在城鎮化過程中資金來源台南土地貸款問題可以有兩點創新之處,一是未來可能發市政債,二是給地方政府培養新的稅源。

  根據中央安排,今後將會建立健全地方債券發行管理制度,推進政策性金融機構改革,鼓勵社會資本參與城市公用設施投資運營。

  對於政府而言,城鎮化資金的來源無非是稅收收入,所以城鎮化進程中稅種體系的完善就顯得格外重要。

  根據中央這次城鎮化工作會議的安排,今後將會完善地方稅體系,逐步建立地方主體稅種,建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制。

  "要給城鎮化建設解決一點稅免,房產稅、資源稅給地方,地方才有錢幹這個事。"戴相龍在解讀城鎮化相關政策時這樣表示。

  在他看來,財政融資的渠道包括發行建設債券等。不過當前地方政府負債率過高,他認為,可以等將來有條件時再發行城市建設債券,所以當前通過減免稅費是一個有效的途徑。

  在業內專傢看來,所謂多元化,意思就是一些項目由政府掏錢,比如基礎設施建設,而更多的資金來源是要通過社會、尤其是民間資本來籌集。所謂可持續,就是指資金投入後,必須能夠實現可持續,業內專傢認為沒有可持續會造成很多後遺癥,這也不符合中央經濟工作會議所提出來的要求。

  12月12日至13日,中央城鎮化工作會議在北京舉行,此次會議明確瞭今後推進城鎮化所需要完成的6項主要任務。同時,會議還討論瞭《國傢新型城鎮化規劃》,據悉有關部門將根據會議討論情況作出修改。

  在擴大稅源方面其實已經開始行動,有關房產稅的征收已經被提上日程,財政部長樓繼偉表示,加快房產稅立法和改革步伐,減少房產建設和交易環節稅費,清費立稅,增加房產保有環節的稅收。

  在易鵬看來,為瞭減少對土地財政依賴,地方政府很有可能建立地方性的財稅體系,比如房產稅,就有可能成為地方政府未來資金的來源。

  城鎮化發展方向確定後,所需要的錢從哪兒來?

  昨日發改委召開的會議顯示,上周中央城鎮化工作會議上討論的《國傢新型城鎮化規劃》,其修改重任已經交給瞭發改委。徐紹史稱,將抓緊修改完善《國傢新型城鎮化規劃》,爭取盡快發佈實施。

  除此之外,其他的配套設施還有配套規劃也是發改委下一步的工作重點,比如推動出臺戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務等方面的配套政策。組織編制實施重點城市群發展規劃,各地因地制宜地編制和實施本地區新型城鎮化發展規劃。

  在發改委的工作會議上,徐紹史再次強調瞭要積極穩妥紮實推進新型城鎮化工作。必須堅持以人的城鎮化為核心,走以人為本、四化同步、科學佈局、綠色發展、文化傳承的中國特色新型城鎮化道路。

  下一步,對於城鎮化而言,發改委將會展開試點示范工作,圍繞建立農業轉移人口市民化成本分擔機制、多元化可持續的城鎮化投融資機制、降低行政成本的設市模式、改革完善農村宅基地制度,在不同區域開展不同層級、不同類型的試點。

  渠道融資多元化

  同時,發改委工作會議還表示將完善價格調控機制,加強價格監管,開展重點行業和領域價格檢查,嚴肅查處價格違法違新北樹林農地貸款規行為和價格壟斷行為。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!
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