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??毛大慶的判斷基於一些基本數據的推斷:“從2012年7月至今,北京公開出讓的土地樓面價超過25000元/平方米的有60餘塊,樓面價超過30000元/平方米的有近30塊。加民間二胎設定金額缺錢急用哪裡借錢上稅金、利息,這些地塊成本又有近20%的提升。從2015年二季度開始,北京將有約70個項目、近百次開盤價格超過每平方米5萬元甚至7萬元。且這些地塊多在五環或之外。”

??顯然,即便地價、房價高歌猛進,即便北京五環外都“被6萬元”瞭,但對於房企而言,跑量、去庫存、活下去,依然是羊年的主題。至於基於增加利潤的漲價,還是緩緩的好。

??新年伊始,一線城市土地市場爆棚,最貴的北京城一塊塊土地出讓,令人熱血沸騰,地價不斷刷新紀錄。本周中赫打磨瞭3年的萬柳書院入市瞭,均價14.5萬元/平方米,最貴超過7000萬一套,當天就訂出去12套。據內部透露,這還不是最終數據。如果說這離我們還有點遠,那麼萬科高級副總裁毛大慶的判斷,讓普通消費者很是鬱悶。毛總說,北京普通商品住宅將進入6萬元時代。

??6萬元的普通住宅時代,你做好準備瞭嗎?反正我有些蒙圈,除瞭仰視一騎絕塵的房價,別無他法。一篇名為《我是一個千萬富翁,我卻是一個穿行在地下鐵的“小矮人”》的帖子迅速在網上躥紅,無他,大傢“被豪宅”瞭,卻依然得面對無法豪起來的現實。那麼房企如何?6萬元房價背後是高企的地價、建安成本、人工、資金成本,沒有房企歡呼擁抱這個時代。在制定2015年的銷售目標時,企業沒瞭前兩年動輒三成四成甚至五成的激進,保守增長成為共同的選擇。因為雖然政策日趨松快,但大趨勢依然不容樂觀。

被6萬元的時代到瞭

??瑞銀證券中國經濟研究主管汪濤表示,2015年中國房地產行業將繼續處於下行趨勢之中。“房地產到瞭結構性拐點,首先是供大於求,在此情況下,需求方面要盡量穩定住,供給方面則會繼續調整,其次房地產作為投資工具已經失去吸引力,而如理財產品,股市,個人對外投資等則分流瞭大量資金”。高盛的最新報告也顯示不看好中國2015年的樓市表現,預計2015年按揭利率將會進一步下降,房銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢地產下行的趨勢將會得到遏制,但固定資產投資增速將進一步放緩,大多數城市的房價將繼續疲軟。

內容來自sina新聞


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08435961653809439883500.shtml

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