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  價要調控：市場或將轉型

  3月27日，遼寧省人大常委會審議通過《遼寧省人民代表大會常務委員會關於調整完善生育政策的決議》。備受關註的遼寧省"單獨兩孩"生育新政自3月28日起正式實施。

  傢要舒適：改善型需求將增加

  女兒剛滿八個月的戴小姐說：身邊很多朋友和同事打算再要一個孩子，我和老公也考慮過。第二個孩子出生後，我們的經歷肯定不夠用，到時候父母來幫著照顧，現在的兩居室就不夠住瞭。而且將來兩個孩子上學等很多問題都要考慮，學區房價格都挺高的，換房子還需要再三斟酌。

  從短期來看，"單獨二孩"很可能會利好改善型住宅項目，甚至成為樓市炒作的又一個題材；其次，在生育政策放開後，將在很大程度上改變大量房源集中繼承到獨生子女手中的局面；從中長期來看，對於房地產市場的健康運行是利大於弊的。

圖為 資料圖片

土融台南北門土融  "老二"的出生不隻是將"哥弟姐妹"這樣親切的稱呼重新帶回我們的身邊，也可能促使購房者的戶型需求發生變化，從目前以二房、小三房為主，向三房、小四房戶型轉變。

  在套型區間上，目前市場上60~90平米套型最多，接近40%。90~120平米套型位居第二，約占25%。"老二"的誕生也將改變消費者的購房趨向。

熊孩子來瞭 沈陽啟動單獨兩孩樓市或將轉型

  新浪樂居訊(編輯 高品一)孩子和房子向來有著錯綜復雜的關系。"單獨二孩"的落地會不會為沈陽市帶來新的置業需求？

  一些中介認為，"單獨二孩"放開之後，如果學區房現行政策不變的情況下，生源又會迎來新的拐點，學區房繼續變得稀缺。原來買一套學區房可能隻是給一個小孩讀書，現在買一套學區房可以供給兩個小孩讀書，等於加大瞭學區房的價值，提升瞭學區房的性價比。

  在中介看來，相對於一手房市場，"單獨二孩"政策對目前包括學區房在內的二手房市場沖擊可能會更為直接。"單獨二孩"的落地，意味著部分傢長持有學區房的時間將會增加，熱門區域學區房的流通速度將會變慢，房源更為緊俏。

  由於學區房一般要求提前幾年落戶才能入學，那麼對學區房的需求也會提前爆發，原本供不應求的房源將會待價而沽，學區房的房價會繼續上漲。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/16192674401.shtml

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