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  以名噪一時的北京合生霄雲路8號為例,這個合生創展調整定位至高端地產制造商之後的代表項目,就經歷瞭漫長的去化過程。合生2010年年報顯示,當年,霄雲路8號為合生創展貢獻瞭40.57億港元的銷售額,占到合生當年度總銷售額的28%,成為名符其實建地分類貸款全省皆可處理2胎房貸利率比較利率多少免費諮詢試算的"功臣"。

  此外,曾因為郊區大盤模式而一炮走紅,並一發不可收拾的合生創展,在豪賭占地面積達2.5萬畝的京津新城時,栽瞭個大跟頭,並在其中耗費瞭近8年時間,累計投入200多億元,得到的產出卻僅僅隻有不到100億元。如今,京津新城背上瞭亞洲最大"空城"的名號,而它也成瞭合生創展的滑鐵盧。

  不過在調控的試金石下,也有不少房企擠不進"狂歡場",並迅速從一線房企滑離,老牌房企合生創展就在講述這樣一個悲傷的故事。

    

  不過,在調控面前,合生創展是一個高傲、執拗的另類。面對沖擊,合生創展副主席張懿顯得並不以為然。其在2012年年報業績會上表示,調控影響不影響,還是看企業能不能將產品做好,能不能滿足市場需求。合生在產品上加強瞭配套服務、產品品質、設計等環節,新政對於高端項目的影響不會太過顯著。





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  在中國房地產信息集團最新發佈的國內房企50強的榜單中,已有30傢房地產企業在上半年銷售額突破100億元,其中萬科、綠地、保利、中海等都突破600 億元銷售額大關,萬科更是憑借830億元的銷售額奪魁,並甩開第二名綠地達177億元的差距,而排在50強之末的建業地產,在上半年的銷售額也已達56億元。

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本文導航

  • 合生創展迷失黃金十年
  • 堅持高溢價慢周轉不調頭


內容來自sina新聞

  而今年以來,新國五條及京滬粵調控細則密集出臺表明,一線城市的調控措施未有絲毫放松跡象。業內預期高端物業將受到較大影響。若房產稅未來擴容,首當其沖受到沖擊的便是高端住宅。

  而在高端產品本身,薛建雄也分析稱,合生創展喜歡歐式風格,但工藝和建材都比較粗糙,最終呈現的產品給人太山寨的感覺,如霄雲路8號屢屢牽涉"質量門"已讓其失去豪宅品質的光環,"上海去年和今年高端產品都賣得很好,但合生創展的產品相對缺乏競爭力,銷售進度不如同行。

  和薛建雄持同樣觀點的業內人士還很多,在大傢看來,在房地產行業深度轉型的過程中,合生創展在增長速度上做減法,在產品線上做加法並向高端物業轉型,這樣"不識時務"的定位和佈局是造成合生業績下滑的最關鍵原因之一。此外,公司在大盤開發上投入資本過多,嚴重影響瞭資金的使用效率,錯失市場高峰期的擴張機會。

  合生創展副主席兼財務總監張懿日前也在股東會上坦承,現時銷售表現與集團訂下的目標存在距離,希望集團能努力收窄差距。不過對於如何加快銷售進度等,時代周報記者在采訪中並未能從合生創展集團營銷總監餘潔等負責人處獲得回應。

  2002年,在合生創展成立10年之後,它從廣州大本營向外邁出第一步,宣佈參與在北京和天津地區的4個大型項目,總投資額約為8.2億港元。

  在2002年年報中,合生創展表明瞭進軍一線城市的決心,"一線城市擁有龐大的人口,經濟發展舉足輕重,人均收入亦較高,此等因素有助推動當地的購買能力。"隨後,合生創展在一線城市攻城略地,公司年報數據統計顯示,多年來,合生創展重點佈局北京、上海、廣州、天津等大城市,擁有58個項目,建築面積達1728萬平方米,占比超過55%,而在大連、太原、寧波、杭州、惠州等9個二、三線城市,僅開發16個項目。

  然而無奈霄雲路8號生不逢時,調控加碼之後,合生在北京的項目陷入滯銷。來自北京市住建委網站的信息顯示,2009年4月,霄雲路8號推出瞭224套房源,迄今超過4年時間內網簽140套,去化率僅62.5%。2011年9月,霄雲路8號再推出104套新房源,但迄今為止,僅售出17套,去化率16.3%。

  佈局與產品定位的局限性,與合生創展的沒落有著很大的關系。

  早在2004年,合生創展已是內地首傢銷售額超過100億元的房企,讓萬科、恒大等甘拜下風。但遺憾的是,9年過去瞭,在曾經的追隨者已跨越1000億元銷售額門檻的時候,合生創展仍舊在為150億元的年度銷售目標苦苦掙紮。業績不斷下滑的現實已無法粉飾,在這次半年考中,合生創展淪落到名落50名之外。合生"高傲、執拗"的高溢價、慢周轉、多囤地的策略遭受到瞭房地產調控的沉重打擊,卻仍並不以為然,因而隻能獨嘗錯失地產黃金十年,銷售額徘徊不前的苦果。

   高傲、執拗對賭調控

  不僅如此,合生創展在一線城市堅持高端定位,頻頻開發超級大盤或者頂級豪宅項目。據時代周報記者瞭解,合生創展自2008年啟動高端地產戰略,並隨後全面提升高端物業的開發量,在北京、上海、廣州、天津四地相繼投資建設霄雲路8號、東郊別墅、佘山東紫園、京津新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)獨島別墅、廣州珠江帝景等七大高端物業項目,形成"四城七座"的高端地產佈局。

  不過直至目前,該高端物業與佈局還收效甚微。

  "在2004年就能做到100億元銷售規模,那個時候的房價和現在不可同日而語,現在的100億元,對應的土地獲取和開發能力僅是原來的1/2或1/3的水平。"在蘭德咨詢總裁宋延慶看來,9年時間裡,合生創展墜落的速度讓人唏噓。

  再看2010年登頂國內十大豪宅的上海佘山東紫園項目,上海網上房地產數據顯示,自2008年4月起有銷售簽約記錄以來,其總計116套房源,在超過5年時間裡僅售出56套,去化率不足50%。

  大中華地產4.77億元收購大股東全部已發行股本

  "合生產品以高端為主,且大多分佈在一線大城市。在2010年起樓市調控不斷深入的背景下,無論是限購還是限價,合生創展都逃不脫限制,主流客戶以及炒房需求在調控中被擠出,業績下滑符合預期。"中房信研究總監薛建雄對時代周報記者分析。



從第一到跌出50強 合生創展迷失黃金十年

  壓縮開發時間 泰禾集團稱孫河臺湖地塊或年內入市

  在這一輪年中業績大考中,諸多房企交出瞭近三年來最漂亮的答卷。

  顯然,合生創展對於未來市場走勢的判斷依然孤註一擲。雖然其早在2010年年報中稱,會進一步完善區域戰略佈局,加大調控影響力相對較小的二、三線城市項目開發力度,分散市場集中帶來的風險。但這一預期並未體現在2012年的業績上。穆迪更是指出,合生創展計劃進入二、三線城市以及商業地產的策略仍未見效。

  除此,張懿還稱,今年買地資金為28億元左右,大部分已簽約補地價,其他購置地款則為5億-10億元。他表示,集團會集中在北京、上海、廣州一線城市的發展,尋找與現有項目具協同效應的土地,發展三、四線城市的機會則甚微。

  中糧萬科陷尷尬境地 引入北京小學入駐卻遭抗議

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08042285389.shtml
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