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??投資建議

??今年1月三房單位出租成交低於去年全年水平

??因三房單位租賃上漲空間最小業內人士預測年後行情仍會樂觀

??“難道三房單位以後都難出租瞭,我要降價才能成功租出?”蘇小姐覺得忐忑不安,因為她的房子隻要多空置一天,她就要多“虧”200多元,如果年後還難租出,那她要憑空多出很多供樓的成本。“到底三房單位還有沒有市場?”蘇小姐困惑瞭。

??可有投資價值?選地段好朝向樓層有優勢

1月三房物業租賃成交僅一成

3.9%,144平方米以上的為4.3%。而60~90平方米以兩房單位為主的中面積單位成交是主流,比例為40.4%,一房、兩房的30~60平方米單位成交比例為33.2%。

??“面積在90~120平方米的三房單位成交比例相比兩房單位較小,節前遭遇出租尷尬主要是客戶群缺乏所致。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,這種類型的單位更適合四口之傢、企業高管、外籍客戶,但有能力承租的客戶都在節前陸續退租。

??1月租賃市場三房單位租賃成交比率最低

??這個租賃淡季一般從上一年的11月下旬開始,至下一年的春節。今年1月90~120平方米的物業出租成交比例為13.2%,低於2014年全年16.2%的水平。

??“沒想到中心地段也會出現出租難的情況。”別人忙著回傢過年,蘇小姐卻還在忙著出租房子,原因就是有意向租三房單位的租客紛紛向中介提出年後再看房。有的中介告訴蘇小姐,如果是一房一廳或兩房一廳的單位早就出租瞭。

內容來自sina新聞

有3.2%。

??事實上,春節前是租賃市場的儲盤時期。據廣州市國土房管局公佈的數據,2015年1月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為4361宗,同比減少19.1%。當月受春節前淡季影響,經中介行促成的二手住宅買賣業務量比2014年12月減少一成,住宅租賃業務量與2014年12月持平。

??盡管如此,蘇小姐還是表示懷疑:“難道三房單位算不上是好的投資對象?”周峰表示,有獨特條件的三房單位仍有投資價值,如有江景、山景、湖景等外景的物業,或者處於特殊地理位置的物業如城市中軸線、CBD區域等。

??根據滿堂紅地產1月租賃市場數據,三房單位的租賃成交比例最低,其中90~120平方米的租賃成交比例僅為13.2%,120~144平方米為

??從節前的住宅租賃成交和買賣成交情況可以發現,30~60平方米和60~90平方米的物業出租成交比例最大,而30平方米以下和144平方米以上的,平均租金雖然高,但實際成交隻有5%或以下;60~90平方米的物業買賣成交比例最大;而144平方米以上的區間,成交均價雖然高,但實際成交比例很小,隻

??蘇小姐的三房物業位於市中心的繁華地段,一直是租賃市場的“寵兒”,可春節前租約到期時卻難再出租。三房物業節前出租難的現象在廣州二手市場中非常普遍,據滿堂紅最新研究報告,90~120平方米的三房單位1月平均租金水平在所有物業中最低,租賃成交比例僅略高於一成。

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??不過,業內人士認為,春節後特別是3月中旬,三房單位的租賃市場就有可能“後知後覺”地開始“升溫”。

??怎麼出租?有針對性地尋找租客

??從市場人士對年後廣州租賃市場整體的預測看仍然樂觀。周峰認為,廣州二手住宅買賣市場雖然在2014年最後兩個月有“觸底”的跡象,但受制於“穗六條”調整政策尚未放松的影響,成交量暫時不能持續放大,經過2015年第一季度後,可能會再次步入調整。無法購房的準客戶,也會在租賃市場內物色合適的房源承租,因此預計租賃市場的成交量至少維持2014年水平的情況下,2015年全年廣州二手住宅租金同比漲幅將達到6%~8%。

??對於三房的業主來說,市場仍然存在一定的需求。從事中介行業多年的吳先生告訴記者,三房單位的業主一般都要有針對性地尋找租客,一個是要定位到底要租給辦公用還是居住用,其次要在裝修、配套上配合租客的需要,三是可以適當在不每年遞增的基礎上爭取更長的租期,以避免租期完結時又碰到春節前的淡季。

??

??據業內人士預測,節後廣州租賃市場的第一波成交高峰期會出現在3月中旬之前。

??周峰預測,由於外地返穗的客戶數量較難恢復到數年前,租賃市場的客戶對象由專業市場務工者、寫字樓白領、企業高管、外籍人士組成,面積在60~80平方米的物業繼續是租賃市場的成交主力:“從市中心板塊‘外移’到近郊區或其他地鐵沿線板塊重新尋找其他可承租房源,將會在2015年成為普遍現象。”而三房單位的租賃旺季將會遲於其他類型的物業,在中旬之後才能等到“春天”來臨。

??節前二手租賃市場清淡。

??另外,吳先生提醒投資者,在選擇有特殊地理條件的三房單位之餘,還要註意這套單位在板塊中的特殊性,比如朝向、樓層要具有優勢,這樣更能確保物業的稀缺性和投資價值。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/06345973217652611793879.shtml

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