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中金公司地產組認為,如果11月底、12月初中央經濟工作會議之前能有貨幣層面動作(比如降準降息),則2015年開年首套按揭將明顯回落至9折附近,那麼地產目前可以適當配置,在貨幣信號明確之後堅決超配。

十一、土地價格和成交量再次成為重點關註指標

內容來自sina新聞

七、對於存款利率的影響不大

十二、提前完成銷售業績的房企可能漲價

目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀,央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境,維持平穩上漲,這對大部分開發商來說是利好消息。

根據廣發房地產研究小組所做的降息對地產行業及板塊影響深度報告,推薦關註潛在銷售彈性大的地產股,同時兼顧有息負債率是否處於高位(降息的邊際改善影響)。而考慮存貨規模超過250億元的主流地產公司,重點推薦四季度銷售彈性較大的招商地產、保利地產、陽光城、中南建設、泰禾集團。(來源:根據大偉看樓市、鳳凰房產、億翰智庫、中證網、騰訊財經內容整理而成。)

民生證券認為,貨幣寬松空間被打開,未來繼續降準降息沒有任何心理上的包袱,再考慮到存貸比調整帶來的繳準壓力,預計下一次降準降息不會太遠,一直會持續到社融餘額增速拐頭向上,經濟內生動力增強為止。

五、預示下一次降準降息

第三,從年初至今資本市場地產板塊已經有瞭一輪修復式的上漲。而政策推動行業將進入第二階段的上漲,在這一階段杠桿使用更加充分的公司將獲益,持有更多資產的公司也將會獲益。

十、2015年剛需貨量比較足的房企受益最大

據悉,智囊機構已將一份調整樓市政策的整體方案提交至監管層,其中包括對交易環節的稅費進行減免,並對限購進行微調等,更好地刺激市場成交。若此類政策建議最終“落地”實施,無疑是又一重大利好。

一、量價齊漲幾率大,購房者可能恐慌入市

目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低瞭,融資的成本降低瞭。

判斷未來貨幣寬松仍將延續,7天回購利率均值有望降至3%以下,3個月目標2.5%

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/08435942084876298924632.shtml

將大幅縮窄貸款和債券收益率的差距,打開債券類資產收益率的下行空間。

中原地產首席分析師張大偉表示,由於供需關系緊張的局面並未根本改變,從89月開始,一線城市被壓抑的需求就開始陸續釋放。與此同時,政策利好的不斷刺激,則使市場預期發生逆轉,並進一步促進需求入市。因此,未來樓市成交量將逐漸企穩回升,零星的漲價情況也會繼續出現。

興業銀行首席經濟學傢魯政委指出,本次降息有助於在明年初存量貸款重定價時系統性下調融資成本,特別是以貸款基準利率為定價基準的小微、三農,當然還有房地產。

六、2015年開年首套按揭可能回落至9

同期,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌,其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳環比均持平。二手房對市場變化的反應最為敏感,也往往被看作是先導性指標。多數機構指出,二手房價格出現上調,表明整體房價已有反彈跡象。

二、一二線城市房價不再跌,三四線城市回暖概率小

第一,中期看市場反轉的概率開始增大,因此2015年貨量比較充足的房地產企業,很明顯在2014年增加土地房地產企業將有正面作用。

5年以上貸款基準利率為6.15%

存款端利率下調至2.75%,上浮區間擴大至1.2,存款利率上限仍為3.3。考慮到股份制銀行存款利率早已上浮到頂,而大行存款利率也上浮至3.25,因此這一降息對於存款利率的影響應該非常小。

八、對債市利好:債券牛市延續

以貸款10020年計算,如果按照基準利率計算,購房者之間可以減少月供234元每月,合計20年可以減少4萬的利息支出。

四、購房者節省真金白銀

九、刺激房地產和基建行業

中國房地產投資將顯著受益於此次降息,降息將刺激房地產和基建行業,銀行利差會縮小。

一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於0。三四線因為庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

降息對於何種模式的地產公司最為利好?

第二,此前的房地產行業政策主要利好改善類需求,而將此無疑會直接刺激剛需,以剛需為主要產品的房地產企業在降息過程中獲益最大。

長城證券研究所所長向威達也表示,央行此舉將有助於實體經濟的恢復,利率仍有繼續下降的空間和必要。

降息帶來的14個直接影響(太任性瞭)

土地價格和成交量是需要密切關註的指標,最優的組合是土地價格微幅下降而成交量開始顯著回升。

當然,土地價格如果出現顯著調整也是非常有利的因素。因為這預示著房地產行業在政策正面的影響下,未來的供給量有所保證,並且這些供給量存在一定的利潤空間。此外,新開工指標也需要密切關註,新開工同比轉正將說明行業不僅僅政策面出現轉機,基本面業同樣出現轉機。

中國人民銀行決定,自今天(20141122日)起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

引發價格調整的根源,在於一系列政策利好引發的市場交易回暖。今年930日,央行和銀監會聯合發文,提出首套房購房“認房不認貸”的標準,並重申首套房貸款利率最低優惠政策。10月,三部委又發文降低公積金貸款購房的門檻。

英大證券研究所所長李大霄認為,央行的非對稱降息降低瞭企業的融資成本,是穩定經濟的重大舉措,接下來還會降息。

分析人士指出,雖然距離年末隻剩不到兩個月的時間,但按照10月以來的銷售勢頭,房企沖擊年度銷售目標頗有希望。凡是提前完成銷售業績的企業,都可能做出漲價的佈局。

十三、一線城市二手房價格出現上調

三、急缺錢的開發商久旱逢甘霖,融資成本降低

過嶺重劃區怎麼貸款比較會過件事實上,這種刺激的作用十分明顯。1113日,上海市住房保障和房屋管理局發佈瞭《關於調整本市普通住房標準的通知》,調整瞭該市關於普通住宅的認定標準,並將自1120日起執行。受此利好消息的影響,一些二手房業主驟然提高報價,甚至不惜違約。

從數據上看,價格回調的跡象已經出現。來自國傢統計局的數據顯示,今年10月,全國70個大中城市的新建商品住宅(不含保障房)價格平均環比下降0.3%。雖已連續6個月下滑,但降幅已連續兩個月收窄。

而且因為全面降準,銀行將增加貸款額度,對於購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流,甚至有出現85折或者8折的可能性。對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。

十四、潛在銷售彈性大的地產股受青睞

另外從心理層面講,本次降息降準,力度空前,對於購房者來說,疊加之前的取消限購、限貸政策影響,購房者很可能再次恐慌入市。入市的積極性繼續提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。

推算貸100萬元30年,之前年利率6.55%,月供6353.6元。現在年利率6.15%,月供6092.3元,減少261.3元。

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