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  中國去年的城鎮地區自有住房空置率22.4%,這是甘犁及其團隊通過對全國29個省、262個縣、1048個社區分層隨機抽樣訪問調查得來的數據。

 "中國去年的城鎮地區自有住房空置率22 .4%,我沒有找到空置率更高的國傢。不管以什麼參照,這都肯定過高,"昨日,西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁稱,根據該中心最新發佈的《城鎮住房空置率與住房市場發展趨勢2014》數據預測,房價一旦下跌,空置住房更容易虧本,空置房的泡沫一旦破裂,會對樓市產生巨大壓力。

  甘犁分析,如果空置房出現虧本,業主會更想盡快把空置的房產投放市場,虧本的比例迅速增加。因此空置房的泡沫一旦破裂,會對樓市產生巨大壓力。"從壓力測試的數據來看,中國樓市現在的崩盤壓力、風險很大。"

  建言

  在國際上,2000年至今,美國的空置率介於1%至3%。香港地區的住房空置率低於5%。歐盟在2004年的住房空置調查顯示歐洲各國平均空置率為9.5%。日本2008年的空置率為13.1%。臺灣地區2001年的住房空置率為17.6%。

數據圖

  質疑



  中國城鎮住房空置率22 .4%

  但華遠地產董事長任志強質疑,從1998年至2013年的竣工住宅總量為106億平方米,以此推算,中國絕不可能有5000萬套或更多空置房,凈增住房總量約70億平米。

  "空置率到多少才是樓市拐點,這個很難預測,我們隻能做壓力測試,"甘犁稱,中國傢庭金融調查時發現,房價一旦下跌,空置住房更容易虧本。目前,空置住房虧本的比例為5 .4%,略高於非空置住房。甘犁解釋,若以空置房現價按一定比例推算房價下跌後,與購買價格對比是否虧本,則房價一旦下跌5%,將會有17 .1%的空置住房出現虧本,遠高於非空置住房的6.6%。若房價下跌50%,49.1%的空置住房價值將低於購買成本,而非空置住房僅為24.2%。

空置房泡沫若破 樓市會有巨大壓力

內容來自sina新聞

 應該由國傢來公開空置率數據

  "我敢肯定,我們國傢肯定沒有這項數據(空置率),民間借貸、住房需求、金融可得性等都沒有,就是一團糊塗賬,"甘犁認為,中國的住房市場主要由投資需求驅動,政府正確引導價格預期,不能靠設定住房的指導價格,空置率作為樓市其中一項重要指標,官方和民間機構都應該進行更廣泛的數據收集,並且及時發佈空置率等關鍵指標,對樓市和投資者提供指引。

  根據該報告數據,甘犁分析,中國樓市目前存量已過剩、空置率高,而且從去年開始,從剛需驅動,轉為投資性的住房驅動,今年這種趨勢將加大。"從2000年以來,首次購房的城鎮傢庭比例不斷下降,去年第一次低於50%,這就是拐點。"

  空置率通常被用於評估"樓市泡沫",但國傢統計部門至今仍未公佈過相關數據。

 任志強:中國怎可能空置5000萬套房?

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  "中國樓市崩盤的壓力很大"

  "我們的數據從總量上看,凈增面積為155億平米,比任志強先生的數據多出80億平米。"甘犁認為,二者的差別主要在於農村改城鎮後部分農村傢庭"帶房進城",以及自建房、小產權房等沒有納入凈增住房總量,任志強基本上隻是關註瞭商品房。"事實上自建房、帶房進城等數據都應該納入統計,因為數據顯示很多擁有多套房產的人還住在老房子,空置的是商品房。"



  根據中國傢庭金融調查數據,2013年我國城鎮地區自有住房空置率為22.4%。據此估算,我國城鎮地區空置的住房總量約為4898萬套。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08052780872.shtml

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