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??樓市最冷的時候已經過瞭。接下來市場會復蘇和回暖，但是復蘇和回暖有區域差異和結構差異。區域差異就是一線城市先回暖，部分二線城市後回暖，然後是三線、四線城市全國性出現復蘇。按照時間和成交量，9月以來一線城市已經回暖瞭，二線、三線四季度到明年上半年成交量都會慢慢趨於回暖。所以就成交量的觀點而言，一線二三季度是最低迷的時候，四季度成交量會上一個臺階，全國的成交量在未來半年之內就會見到底部。

??關於房價的話，現在看全國的房價還在跌，尤其全國70個城市的房屋價格指數，環比下跌。我預計明年二季度，全國平均房價會由跌轉漲，出現拐點，區域分化。第二就是節奏，目前全國各個城市庫存比較大，一些二線城市壓力比較大，庫存壓力大就意味著，供求關系不太容易很快發生由供大於求，到供不應求的逆轉。這需要一個比較慢的節奏，因此這輪市場的復蘇和回暖，將比2012年還要慢一點，比2009年更慢，它的復蘇反彈是一個慢節奏的。

??從短周期波動規律來看，現在就是一個購房的最好時期。我9月份就已經喊出瞭，至少一些大城市可以關註一下。新一輪的購房季正在來臨，因為去年房價熱，今年降溫瞭，降溫之後目前2胎房貸利率年息政策是在救市、托市，導致市場出現復蘇的苗頭。目前房價還在下跌，部分樓盤還在打折促銷。但是後面幾個月，房價趨穩，明年會趨於上漲，所以目前就是一個比較好的構房時機，尤其針對很多資助客，主要是一線城市和大城市。至於中小城市，到明年再入手也不晚，中小城市主要面臨高庫存，需要把庫存去化到一定程度之後，房價才會由跌轉穩，然後才會由穩轉漲。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/09035943901758668718672.shtml

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