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欠稅說令地產股籠罩陰霾

  房地產企業拖欠土地增值稅又一次受到舉國關註。前日央視《每周質量報告》報道稱，8年間全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億 元，並高調公佈房企"榜單"。房地產"大佬"任志強昨日開罵央視"愚蠢無知"，而"上榜"房企紛紛"喊冤"稱並無"賴賬"。也有地產業內人士分析稱，央視 列出欠繳"清單"或釋放"舉刀"信號。昨日，"上榜"的房企走勢明顯承壓，專傢對房地產股票走勢依然普遍悲觀。

  長效機制未落實前不看好地產股

  昨日，A股地產股板塊以0.06%的微弱漲幅收官。不過，上述央視報道中"前十大上榜企業"的走勢明顯承壓，A股上市的"招保萬金"四大龍頭房企中， "上榜"的萬科跌幅超過1%，金地集團微跌，隻有同樣"榜上有名"的招商地產錄得0.64%的漲幅。而港股上市的企業中，富力地產跌幅達到1.42%，合 生創展跌1.27%，SOHO中國、融創中國等均有微跌。

  中原地產研究部總監張大偉表示，對房企來說，土地增值稅新聞發酵後，預計後續可能會分階段、節點調整這個征收辦法，房企有可能會受到這一政策影響，增加資金壓力。

  銀河證券分析師侯麗科不看好房地產股票走勢。"總體上可以判斷，目前樓市處於小周期的末端。在長效機制未完全落實之前，房地產板塊缺乏明顯投資機會。"

  土地增值稅的"3.8萬億元"數值到底有多大？各房企拖欠的稅金又究竟是一個怎樣的數字？

  據專業媒體報道，3.8萬億元，"相當於3倍A股房企8年的凈利潤"。3.8萬億元是怎麼算出來的？深圳君亮資產管理股票估值網董事長吳君亮昨天接受本 報記者采訪時表示："土地增值稅本應是各地政府要公佈的，但據我的經驗，很少有地方政府會將這一細的稅收科目列出來。"

  分析稱或釋放"舉刀"信號

  記者查閱萬科等上市公司年報發現，被指"拖欠"的土地增值稅事實上是"應交未交"的稅額，而企業同時已經計提並且預交。行業"老大"萬科2012年年報 顯示，其凈利潤達到125.5億元，而萬科2012年的納稅額為211億元，其中土地增值稅為52.8億元，報道指萬科"拖欠"的58億元相當於其半年凈 利潤。而對於另一傢本土大型房企合生創展來說，其2012年創造瞭29.83億港元的凈利潤，折合人民幣不到24億元，而指其"拖欠"的42億元土地增值 稅相當於兩年的凈利潤。

  易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，土地增值稅如果嚴格按"四級累計制"征收，則很多房企利潤將暴減。此次，央視不憚羅列出地產巨頭欠額較為鮮見，可能釋放出"舉刀"信號。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08263753218.shtml

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