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內容來自sina新聞

五月煙臺市區14項目新開 價格每平方米五六千元

  水母網5月1日訊(YMG記者 李少鵬) 盡管煙臺開春以後氣溫反復不定,但依然沒有妨礙房地產市場迎來一場久違的"小陽春"。自2013年以來,煙臺市區樓市各項目的銷售業績便穩步提升,各月成交量更是較去年同期出現大幅增長。

  5月是樓市傳統銷售旺季,在經歷瞭年初尤其是整個一季度的火熱行情後,各房企更是對"紅五月"充滿瞭期待,紛紛籌備開盤或加推搶占市場先機。而在市場調控始終沒有放松的情況下,剛性需求旺盛的市區中西部樓市,自然成為房企爭奪的焦點區域。

  新開項目多位於中西部

  根據記者初步統計,5月市區預計有14個項目計劃新開或加推,其中,住宅項目有14個,僅有1個項目為寫字樓。

  在新開項目的區域分佈中,開發區有5個、福山區有4個、芝罘區有3個、牟平區有2個,萊山區和高新區沒有項目新開。從區域分佈中可以看到,市區新開項目中有9個位於西部、3個位於中部,中西部共有12個項目新開或加推,占到瞭總數的86%。

  在新開樓盤的產品定位方面,除位於芝罘區的寫字樓項目均價達到7000元/平方米外,其他絕大多數在每平方米5000元-6000元,戶型面積也集中在70-120平方米,基本是面向資金有限的首次購房者。

  在各樓盤加緊亮相的同時,市區至少還有5處樓 盤在4月的最後三天新開或加推,而這些樓盤同樣是在為"紅五月"樓市積極籌備。"盡管今年的市場走勢和政策調控有一些新的特點,但剛性需求依然是樓市的絕 對購買主力。隻要項目建設和手續審批情況允許,很多項目自然是'趕早不趕晚',盡量爭取早開盤、早成交,搶奪有限的市場需求。"建源集團營銷中心總經理王 豪傑說。

  王豪傑表示,在各項目加緊亮相的情況下,位於市區中部的芝罘區憑借完善的配套2胎代墊款任何問題免費諮詢資源,西部的開發區、福山區憑借數量眾多的產業項目和產業工人,均是剛性需求的集中區,吸引房企及購房者的目光。

  首季旺銷提振樓市信心

  與1-4月相比,市區樓市在5月的新開項目數量呈現出大幅增長的跡象。而這除瞭傳統旺季到來外,更多則是因為煙臺房地產市場首季火爆的成交量。

  據國傢統計局煙臺調查隊公佈的統計數據,一季 度,市區新建商品住宅網簽成交量為6994套,與2012年同期相比大幅上漲瞭132.8%。其中,1-3月份,市區新建商品住宅網簽分別成交2473 套、1321套和3200套,分別同比上漲602.6%、8.6%和122.8%。除2月份受春節因素影響而增幅較低外,其餘各月均實現瞭1倍以上的增 長。

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  在產品類型中,90平方米及以下戶型成交 3230套,同比上漲149.4%;90-144平方米戶型成交3357套,同比上漲193.4%;144平方米以上戶型成交407套,同比下降 28.0%。由此可見,144平方米以下的中小戶型已經占到住宅交易的94.2%,成為推動成交量上漲的主要動力。

  金橋置業營銷部經理吳海波告訴記者,公司位於開發區的一處項目在4月中下旬新推瞭部分房源,經過前期客戶儲備和開盤當日營銷推廣,新開房源的近80%已經售出,其中絕大多數為75-112平方米的剛需產品,以及少量的改善型產品。

  "剛性客戶始終會有用房需求,特別是經過去年 一年的長期觀望後,不少人已經到瞭不能再等的地步,需求也隨之在年初出現集中爆發。"吳海波說,"除此之外,'國五條'細則中提出要按20%支付住房轉讓 所得稅。盡管這一細則在地方普遍沒有落地執行,但還是對購房者的心理產生瞭一定影響。為瞭避免日後支付過多的稅費,一些原本打算購買二手房的市民開始考慮 新建樓盤。"

  庫存量大 價格大都保守

  盡管各房企充滿信心,但市區樓市在經歷瞭首季的火熱後,正呈現出逐步放緩的跡象,這也為"紅五月"的走勢增加瞭一些不確定因素。據水母網同策數據監測,4月前三周市區住宅成交量尚不足2300套。盡管全月的成交量尚未報出,但已經很難達到3月份3200套的水平。

  "在與同行的交流過程中,我們發現有的項目4 月份的客戶到訪量和成交量,還不足3月份的50%。"王豪傑認為,在政策調控尚不放松的情況下,年初回暖並不表示購買需求已進入持續釋放的階段。在政策調 整、市場供應、心理變動等各種因素的影響下,剛性需求呈現出"集中爆發--間歇期--集中爆發"的走勢,購房者在觀望之餘也更加理性。

  "由於市場庫存量依然較大,各樓盤還要執行穩健的銷售政策。"王豪傑告訴記者,公司在芝罘區南部的樓盤同樣預計在5月新開,而考慮到市場的不確定因素,項目會以相對保守的價格進入市場,盡可能促進成交量增長。

  吳海波對此也認為,大量項目趁5月份紮堆新 開,勢必會讓市場競爭更為激烈,"以價換量"的總體走勢依然不會改變。不過隨著開發進度和建設工程的推進,一些期房項目已變成準現房,特別是已接近交房日 期的項目,幾乎上可以看作是現房出售。因此,不排除少數樓盤的在售價格會有所提升,這不代表樓市價格已進入上漲態勢。

新聞來源http://yt.house.sina.com.貸款率利試算表二胎年息cn/news/2013-05-01/08322163926.shtml

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