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長沙12月房價較1月每平米跌400元
??2014年，長沙樓市告別瞭迅速增長的時代，進入溫和增長的平穩期。但由於供應量的持續增長，庫存壓力倍增。這使得2014年更多被定義為樓市轉型期。
??在這一轉型期裡，房企分化加劇，巨頭繼續領跑，並購加速。
??長沙樓市隻是全國樓市房貸2胎 房貸2胎條件的冰山一角。2014年初以來，中國樓市去杠桿開啟，房地產投資減速換擋，進入個位數到十之間的“白銀時代”增長。
??本報記者楊湘徽長沙報道
??十月後住宅成交量整體回升
??“今年，長沙樓市明顯不如去年景氣。”融科智地華中公司副總經理曾志舜談到2014年，露出不盡如人意的表情。從成交量來看，上半年長沙市新建商品房成交量為766.37萬平方米，71434套，同比分別下降19.56%、21.51%。
??直到9·30房產新政出臺，房企趁機推出各種促銷，十月環比增長90%。11月環比有少許回落，但成交量整體回歸平穩。
??1-11
月，長沙市商品房銷售面積1275.59萬平方米，下降20.8%。據不完全統計，1至11月長沙銷售額前十強房企總銷售額已接近200億元。其中萬科、
恒大、保利、萬達、中海等一線房企繼續領跑。本土房企包括德思勤集團、運達地產、長房集團等也交出不錯的成績單。
??12月房價比1月每平米跌400
??房價在2014年呈現整體往下的拋物線，在年底時觸底企穩。10月算是房企的“幸福月”，長沙內六區新房網簽環比增9成，但熱銷的實質是以價換
量。長沙房價持續走低，內六區新建純商品住宅網簽均價為6301元/㎡。數據顯示，1月時，內六區新建純商品住宅網簽均價為6604元/㎡，讓很多開發商
看到上升的希望。但是，5月網簽均價突然降為6209元/㎡。雖然後兩個月出現反彈，但到下半年，房企銷售任務加劇，不得不放棄博弈，以價換量。
??房價出現垂直下降出現在8月，內六區新建純商品住宅網簽均價從上月的6518元/㎡跌為6173元/㎡，環比下跌4.83%。到12月時，長沙內六區新建純商品住宅網簽均價為6200元/㎡左右，這一價格和1月相比每平米跌掉近400元，與2012年房價持平。
??中大戶型庫存量占76.75%二胎房貸 台新二胎房貸利率貸款全省皆可處理
??從7月開始，長沙市就開始傳出逐步解除限購令的消息，8月，一系列樓市刺激政策頻出，但市場反應平淡。近三年來，截至6月底，長沙內六區已取得批準預售證且未銷售的新建商品房167800套，其中住宅123107套。
??分析判斷，按上半年銷量計算，去庫存需要近兩年時間。截至10月底，長沙住宅空置面積達494.59萬平米，占41.86%。尤其是長沙縣，因為長期“供應大、銷售差”，造成空置面積較大。
??分面積段來看，待售商品住宅主要集中在90㎡以上中大戶型，占總量的76.75%，中大戶型商品住宅庫存量較大。房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能怎麼貸款比較會過件
??【數據】
??一波三折後，終於“平穩”瞭
??2014年1-11月，全國商品房銷售面積負增長8.2%;資金來源創歷史新低，僅增長0.6%;房屋新開工面積負增長9%;土地購置面積負增長14.5%。
??11月，70個大中城市中，價格同比下降的城市有68個，上漲的城市僅有2個，其中杭州房價同比下降最大，跌幅高達9.9%。長沙新建商品住宅價格11月環比下降0.9%，同比下降5.7%。
??整體來看，今年來，全國房價一波三折後進入微增長的平穩期。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/07515957292011773290566.shtml
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