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開發商憧憬二季度樓市
中小開發商的處境日益艱難。
有統計顯示，截至4月21日，已發佈一季度業績預告的50傢A股上市房企中，僅22傢實現瞭業績的同比增長，其餘28傢公司的業績則集體出現下滑，其中華遠地產一季度營業收入同比下降40.63%，凈利潤同比下降56.18%。
香港上市的中小房企情況也不見得更好，眾安房產(00672.HK)因為債務再融資風險增加最近被評級機構穆迪下調瞭評級，眾安房產的項目主要位於長三角地區三四線城市，由於所在區域供應增加，給其項目銷售帶來瞭嚴峻挑戰。
不佳的市況下，大型上市房企回旋的餘地顯得大很多。金英證券的研究報告樂觀地預計，世茂房地產(00813.HK)、中海地產 (00688.HK)以及越秀地產(00123.HK)二季度的銷售數據將十分突出，這三傢公司均表示，要在上半年完成全年銷售目標的50%以上，其中世 茂房地產明確要在二季度完成280億元的銷售。
"大型房地產企業與中小型房地產企業之間出現明顯的業績分化。在大型房企高歌猛進、快速發展的同時，大量中小型房企成長性不足，'強者恒強'的 市場競爭格局越來越明顯。而且，企業的分化與城市的分化實際上是高度相關的。一二線城市房地產市場成交活躍、成長性好，但同時土地也比較稀缺，競爭較為激 烈，土地獲取的門檻較高。實力雄厚、經驗豐富、資源整合能力強的大型房地產企業往往技高一籌，更容易獲得土地、信貸、人才等核心資源以及地方政府的支持。 如此一來，大型房企與中小型房企的業績分化也就是必然現象瞭。"綠地集團董事長張玉良表示。
大型房產商普遍相信行業集中度的提高，將會抵消掉一部分樓市整體走弱帶來的負面影響。已經公佈的數據顯示，一季度全銀行2胎 銀行2胎房貸利率國房地產銷售面積同比下降3.8%，竣工面積同比下降4.9%，新開工面積同比大幅下滑25%，雖然同比下降的部分原因在於2013年同期基數較高。
"三月份銷售面積同比下降7.5%，這尚可用去年基數較高來解釋；但新開工面積在去年同期顯著收縮的低基數上仍大幅下滑22%。考慮到房地產銷 售和建設活動在2012年下半年和2013年大部分時間都表現強勁，我們已經預計到一季度數據會有所走弱，然而信貸條件趨緊、開發商融資成本上升、許多城 市庫存高企等因素均進一步加劇瞭一季度房地產活動的疲弱程度。" 瑞銀的報告稱。
不過金英證券的調研顯示，多數開發商都相信二季度的銷售情況將優於一季度，特別是隨著6月推盤高峰的到來。摩根士丹利在調研瞭杭州、武漢以及長 沙這三個近期風聲鶴唳的城市後認為，盡管二季度推盤量的增加，將會給銷售價格帶來更大的壓力，不過在與上述城市的開發商接觸後相信，為瞭加快項目的周轉速 度，這些開發商並沒有因此放緩工程建設的跡象。
此外，盡管房地產銷售出現同比下滑，但一季度全國范圍內的土地價格仍在上升，隻是增速有所放緩。數據顯示，2014年第一季度，全國主要監測的 105個城市綜合地價環比增速為1.89%。從土地用途來看，第一季度，商服地價環比增長1.73%；住宅地價環比增長為2.11%，但增速較上一季度回 落0.53個百分點。
瑞士信貸銀行相信，開發商仍然對土地儲備保持著強勁的胃口。這也標志瞭開發商對未來樓市的走向仍然保持著一定程度的樂觀。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08484089821.s蘆竹二胎h二胎利率多少貸款全省皆可處理tml
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