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半月賣地超200億 一線城市地價創新高



??據中國新聞網報道,2015年開年半月不到,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金就已超過200億元,樓面地價也創出一年來的新高。



??中原地產市場研究部統計數據顯示,截至13日,一線城市新年成交土地合計14宗,這14宗土地平均樓面價達每平方米1.17萬元,溢價率升至30.46%,雙雙創下去年以來的新高。



??其中,住宅用地的地價上升更為明顯。1月以來,一線城市5宗住宅用地成交的樓面價達每平米1.74銀行貸款試算二胎年息萬元,刷新歷史紀錄。



??中國土地市場的重新活建融台中新社建融躍始於去年年末。在信貸放寬、房企資金有所回籠等因素影響下,土地市場逐漸“解凍”。遠洋、萬科、華潤置地等大房企從去年11月開始集中拿地,增加一二線城市土地儲備。受此影響,上海、北京相繼出現“地王”。



??上周,北京豐臺一地塊以86.25億元的總價拍出,北京歷史上最貴的總價地王誕生。據業內計算,這塊地集面積最大、自住房最貴和總價最高的“三最”地王於一身,成交樓面價達每平方米3.8萬元。



??沉寂許久的地王再次出現也影響到市場對房價的判斷。地價與房價一向被業內視為面粉與面包的關系。北京萬科新任董事長毛大慶指出,隨著一批高地價的樓盤入市,2015年開始,北京普通商品住宅將進入單價6萬元時代。



??毛大慶分析稱,從2012年7月至今,北京公開出讓的土地樓面價超過每平方米2.5萬元的有60餘塊。加上稅金、利息,這些地塊成本又有近20%的提升。這意味著從2015年二季度開始,北京將有約70個項目、近百次開盤價格超過每平方米5萬元甚至7萬元的樓盤入市,而且這些地塊多在五環或之外。



??中原地產首席分析師張大偉指出,地價接近或者超過房價已成為一線城市土地市場的新常態,面粉貴過面包的情況屢次出現,房企拿地也有全面回歸一線城市的趨勢。在此情況下,不同城市市場分化進一步加劇,需警惕風險。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/18385961441165244154647.shtml

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